MAIN POINT
- ขายฝากที่ดินคือการซื้อขายโฉนดที่ดินโดยสามารถไถ่ถอนคืนภายหลังได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ทำให้มีเงินมาใช้ก่อนในยามจำเป็น แต่หากไม่ไถ่ถอนที่ดินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนดที่ดินดังกล่าวก็จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากในทันที
- ขั้นตอนการขายฝากที่ดินทำได้ง่าย ไม่จำเป็นต้องมีคนค้ำประกัน และได้รับการอนุมัติรวดเร็ว เพียงแค่ลงทะเบียนขายฝาก รอเจ้าหน้าที่ติดต่อแจ้งการประเมินและราคารับฝาก เลือกข้อเสนอที่ถูกใจ จากนั้นจึงทำสัญญาขายฝากที่ดิน ณ กรมที่ดินเพียงเท่านี้ก็เสร็จสิ้น
หากคุณมีที่ดินและกำลังต้องการใช้เงินด่วนแต่ไม่อยากเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินตรงนั้นไปอย่างถาวร การขายฝากที่ดินอาจเป็นคำตอบที่คุณมองหา มาทำความรู้จักกับการขายฝากที่ดินที่จะทำให้คุณได้รับเงินอย่างรวดเร็วและสามารถไถ่ถอนที่ดินคืนในภายหลังได้ในบทความนี้
ขายฝากที่ดินคืออะไร?
ขายฝากที่ดินคือการทำสัญญาซื้อขายโฉนดที่ดินโดยผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา โดยผู้รับซื้อฝากจะได้รับผลตอบแทนเป็นดอกเบี้ยตามที่กำหนดไว้ในสัญญา แต่จะกำหนดดอกเบี้ยได้สูงสุดที่ 15% ต่อปีเท่านั้น และหากผู้ขายฝากไม่ไถ่ถอนที่ดินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์ของที่ดินและโฉนดที่ดินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยทันที
ประโยชน์ของการขายฝากที่ดิน มีข้อดีอย่างไร
ข้อดีของการขายฝากที่ดินมีหลายประการด้วยกันได้แก่
- สามารถไถ่ถอนเรียกคืนกรรมสิทธิ์ในตัวที่ดินได้ในภายหลัง ทำให้มีเงินมาใช้ก่อนและไม่ต้องเสียที่ดินไปอีกด้วย เพียงแค่ต้องไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนดเท่านั้น
- ขายฝากที่ดินได้วงเงินสูงกว่าการกู้ยืม โดยการขายฝากที่ดินจะได้วงเงินสูงสุดถึง 70% จากราคาประเมินที่ดิน
- ไม่จำเป็นต้องมีคนค้ำประกัน และไม่มีการเช็กประวัติทางการเงินของผู้ขายฝาก
- มีความปลอดภัยสูง เพราะเป็นการทำสัญญาโดยมีภาครัฐอย่างกรมที่ดินเป็นตัวกลาง และมีการกำหนดดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายรวมไปถึงระยะเวลาในการไถ่ถอนชัดเจน
- ได้รับเงินรวดเร็ว เพราะอนุมัติได้ไวกว่าการกู้ยืมประเภทอื่นๆ และไม่ต้องเสียเวลารอขายที่ดินอย่างการขายขาด
- ได้รับเงินโดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพิ่มเติม เพราะหากเป็นการขายขาดที่ดินอาจต้องเสียค่าโฆษณาหรือค่านายหน้าเพื่อให้ขายที่ดินออกได้ง่ายขึ้น แต่เมื่อขายฝากที่ดินคุณสามารถดำเนินการกับเจ้าหน้าที่ได้ทันที
ขั้นตอนการขายฝากที่ดิน
ขั้นตอนการขายฝากที่ดินมีทั้งหมด 5 ขั้นตอนคือ
- ลงทะเบียนขายฝากที่ดินกับเจ้าหน้าที่
- รอรับการแจ้งผลการประเมินว่าที่ดินผ่านการประเมินหรือไม่ และมีผู้รับซื้อฝากในราคาเท่าใดบ้าง
- เลือกข้อเสนอรับซื้อฝากที่เหมาะสมกับคุณมากที่สุด
- นัดหมายทำสัญญาขายฝากที่ดิน ณ กรมที่ดิน
- อ่านรายละเอียดในสัญญาให้ครบถ้วน และทำหนังสือสัญญาขายฝากที่ดินพร้อมจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
เพียงเท่านี้การขายฝากที่ดินก็เสร็จสมบูรณ์ คุณจะได้รับเงินก้อนตามที่ตกลงกันไว้ในสัญญา และมีหน้าที่เพียงจ่ายดอกเบี้ยให้กับผู้ซื้อฝากที่ดินจนกว่าจะไถ่ถอนที่ดินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้เท่านั้น
ทำความรู้จักสัญญาขายฝากที่ดิน
อีกหนึ่งองค์ประกอบสำคัญที่ขาดไม่ได้ในการขายฝากที่ดินคือสัญญาขายฝากที่ดินนั่นเอง โดยสัญญาขายฝากที่ดินเป็นหัวใจหลักที่กำหนดรายละเอียดต่างๆ ที่คุณจะต้องทำตามรวมไปถึงผลประโยชน์ที่คุณจะได้รับอีกด้วย
รายละเอียดที่ควรมีในสัญญาขายฝากที่ดิน
สัญญาขายฝากที่ดินจะต้องมีรายละเอียดสำคัญดังนี้
- ชื่อที่อยู่ของทั้งผู้ขายฝากที่ดินและผู้รับซื้อฝาก
- ข้อมูลของที่ดินที่จะทำการขายฝาก เช่น ขนาดที่ดิน ตำแหน่งของที่ดิน
- ราคาขายฝากที่ตกลงกันทั้งสองฝ่าย รวมไปถึงดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายต่อปี
- ราคาค่าไถ่ถอนที่ดิน
- วันครบกำหนดที่สามารถไถ่ถอนได้
- วันที่ทำการขายฝากที่ดิน
จุดที่ควรระวังในการทำสัญญาขายฝากที่ดิน
ก่อนทำสัญญาขายฝากที่ดินคุณควรอ่านสัญญาให้ละเอียดและพิจารณาให้ถี่ถ้วนว่าข้อตกลงเป็นไปตามที่คุณต้องการจริง ๆ เพราะหลังทำสัญญาขายฝากที่ดินแล้วที่ดินจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับซื้อฝากทันทีจนกว่าคุณจะทำการไถ่ถอนคืน ดังนั้นจึงควรดูรายละเอียดต่อไปนี้ให้ถี่ถ้วน
- ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายให้ผู้รับซื้อฝาก คิดเป็นเท่าไหร่ต่อปี โดยดอกเบี้ยจะต้องไม่เกิน 15% ต่อปี หากรายละเอียดเป็นรายเดือนให้ลองคำนวณเป็นรายปีเสียก่อน
- ช่องทางการชำระดอกเบี้ย สามารถจ่ายได้ทางไหนบ้าง สะดวกหรือไม่
- วงเงินที่ได้รับ เป็นวงเงินในราคาที่เหมาะสมหรือไม่ เป็นการคิดราคาจากการประเมินแบบใด
- ระยะเวลาที่กำหนดในการไถ่ถอน คือกี่ปี โดยสามารถกำหนดได้ไม่ต่ำกว่า 1 ปี และสูงสุดไม่เกิน 10 ปี
ความแตกต่างระหว่างการขายฝากที่ดินและการขายขาด
ความแตกต่างของการขายฝากที่ดินและการขายขาดมี 3 ข้อหลักๆ ดังนี้
| ขายฝากที่ดิน | ขายขาด | |
| การไถ่ถอน | สามารถไถ่ถอนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดตั้งแต่ 1-10 ปี | ไม่สามารถไถ่ถอนได้ กรรมสิทธิ์เป็นของผู้ซื้อทันที |
| อัตราดอกเบี้ยที่ต้องจ่าย | ไม่เกิน 15% ต่อปี | ไม่เสียดอกเบี้ย |
| สิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดิน | ยังสามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ จนกว่าจะถึงกำหนดสัญญาไถ่ถอน | ไม่สามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ เพราะถือเป็นทรัพย์สินของผู้ซื้อโดยสมบูรณ์แล้ว |
ขายฝากที่ดิน สร้างเงินก้อน พร้อมใช้ ไถ่ถอนได้!
ขายฝากที่ดิน ให้คุณได้เงินก้อนมาใช้ก่อนและไถ่คืนที่ดินได้ในภายหลัง ได้รับเงินสะดวก รวดเร็ว ไม่ยุ่งยาก เหมาะกับผู้ที่ต้องการใช้เงินเร่งด่วนแต่ยังไม่อยากเสียกรรมสิทธิ์ขาดในที่ดิน เพียงแค่ต้องอ่านรายละเอียดสัญญาให้ดี จ่ายดอกเบี้ยตามที่ตกลง และไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนดเท่านั้น
เอพี ไทยแลนด์ เติมเต็มเป้าหมาย ชีวิตดีๆ ในพื้นที่ความสุขที่เราเลือกเองได้ ไม่ว่าจะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวพื้นที่กว้างขวางเป็นส่วนตัว ทาวน์โฮมหรือบ้านแฝดดีไซน์สวย คอนโดมิเนียมทำเลติดรถไฟฟ้าเดินทางง่าย และโฮมออฟฟิศฟังก์ชันเจ๋ง รองรับทุกธุรกิจ ก็เลือกให้ตอบโจทย์ได้เลย เพราะ “บ้าน” ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย
EMPOWER LIVING อยู่ .. เพื่อทุกความหมายของคุณ
