MAIN POINT 

 

• ขายฝากที่ดินคือการซื้อขายโฉนดที่ดินโดยสามารถไถ่ถอนคืนภายหลังได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ทำให้มีเงินมาใช้ก่อนในยามจำเป็น แต่หากไม่ไถ่ถอนที่ดินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนดที่ดินดังกล่าวก็จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากในทันที
• ขั้นตอนการขายฝากที่ดินทำได้ง่าย ไม่จำเป็นต้องมีคนค้ำประกัน และได้รับการอนุมัติรวดเร็ว เพียงแค่ลงทะเบียนขายฝาก รอเจ้าหน้าที่ติดต่อแจ้งการประเมินและราคารับฝาก เลือกข้อเสนอที่ถูกใจ จากนั้นจึงทำสัญญาขายฝากที่ดิน ณ กรมที่ดินเพียงเท่านี้ก็เสร็จสิ้น

 

 

หากคุณมีที่ดินและกำลังต้องการใช้เงินด่วนแต่ไม่อยากเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินตรงนั้นไปอย่างถาวร การขายฝากที่ดินอาจเป็นคำตอบที่คุณมองหา มาทำความรู้จักกับการขายฝากที่ดินที่จะทำให้คุณได้รับเงินอย่างรวดเร็วและสามารถไถ่ถอนที่ดินคืนในภายหลังได้ในบทความนี้

 

ขายฝากที่ดินคืออะไร?

 

 

ขายฝากที่ดินคือการทำสัญญาซื้อขายโฉนดที่ดินโดยผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา โดยผู้รับซื้อฝากจะได้รับผลตอบแทนเป็นดอกเบี้ยตามที่กำหนดไว้ในสัญญา แต่จะกำหนดดอกเบี้ยได้สูงสุดที่ 15% ต่อปีเท่านั้น และหากผู้ขายฝากไม่ไถ่ถอนที่ดินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์ของที่ดินและโฉนดที่ดินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยทันที

 

ประโยชน์ของการขายฝากที่ดิน มีข้อดีอย่างไร

 

ข้อดีของการขายฝากที่ดินมีหลายประการด้วยกันได้แก่

 

• สามารถไถ่ถอนเรียกคืนกรรมสิทธิ์ในตัวที่ดินได้ในภายหลัง ทำให้มีเงินมาใช้ก่อนและไม่ต้องเสียที่ดินไปอีกด้วย เพียงแค่ต้องไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนดเท่านั้น
• ขายฝากที่ดินได้วงเงินสูงกว่าการกู้ยืม โดยการขายฝากที่ดินจะได้วงเงินสูงสุดถึง 70% จากราคาประเมินที่ดิน
• ไม่จำเป็นต้องมีคนค้ำประกัน และไม่มีการเช็กประวัติทางการเงินของผู้ขายฝาก
• มีความปลอดภัยสูง เพราะเป็นการทำสัญญาโดยมีภาครัฐอย่างกรมที่ดินเป็นตัวกลาง และมีการกำหนดดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายรวมไปถึงระยะเวลาในการไถ่ถอนชัดเจน
• ได้รับเงินรวดเร็ว เพราะอนุมัติได้ไวกว่าการกู้ยืมประเภทอื่นๆ และไม่ต้องเสียเวลารอขายที่ดินอย่างการขายขาด
• ได้รับเงินโดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพิ่มเติม เพราะหากเป็นการขายขาดที่ดินอาจต้องเสียค่าโฆษณาหรือค่านายหน้าเพื่อให้ขายที่ดินออกได้ง่ายขึ้น แต่เมื่อขายฝากที่ดินคุณสามารถดำเนินการกับเจ้าหน้าที่ได้ทันที

 

ขั้นตอนการขายฝากที่ดิน

 

ขั้นตอนการขายฝากที่ดินมีทั้งหมด 5 ขั้นตอนคือ

 

1. ลงทะเบียนขายฝากที่ดินกับเจ้าหน้าที่
2. รอรับการแจ้งผลการประเมินว่าที่ดินผ่านการประเมินหรือไม่ และมีผู้รับซื้อฝากในราคาเท่าใดบ้าง
3. เลือกข้อเสนอรับซื้อฝากที่เหมาะสมกับคุณมากที่สุด
4. นัดหมายทำสัญญาขายฝากที่ดิน ณ กรมที่ดิน 
5. อ่านรายละเอียดในสัญญาให้ครบถ้วน และทำหนังสือสัญญาขายฝากที่ดินพร้อมจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน

 

เพียงเท่านี้การขายฝากที่ดินก็เสร็จสมบูรณ์ คุณจะได้รับเงินก้อนตามที่ตกลงกันไว้ในสัญญา และมีหน้าที่เพียงจ่ายดอกเบี้ยให้กับผู้ซื้อฝากที่ดินจนกว่าจะไถ่ถอนที่ดินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้เท่านั้น

 

ทำความรู้จักสัญญาขายฝากที่ดิน

 

อีกหนึ่งองค์ประกอบสำคัญที่ขาดไม่ได้ในการขายฝากที่ดินคือสัญญาขายฝากที่ดินนั่นเอง โดยสัญญาขายฝากที่ดินเป็นหัวใจหลักที่กำหนดรายละเอียดต่างๆ ที่คุณจะต้องทำตามรวมไปถึงผลประโยชน์ที่คุณจะได้รับอีกด้วย

รายละเอียดที่ควรมีในสัญญาขายฝากที่ดิน

สัญญาขายฝากที่ดินจะต้องมีรายละเอียดสำคัญดังนี้

 

• ชื่อที่อยู่ของทั้งผู้ขายฝากที่ดินและผู้รับซื้อฝาก
• ข้อมูลของที่ดินที่จะทำการขายฝาก เช่น ขนาดที่ดิน ตำแหน่งของที่ดิน
• ราคาขายฝากที่ตกลงกันทั้งสองฝ่าย รวมไปถึงดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายต่อปี
• ราคาค่าไถ่ถอนที่ดิน
• วันครบกำหนดที่สามารถไถ่ถอนได้
• วันที่ทำการขายฝากที่ดิน

 

จุดที่ควรระวังในการทำสัญญาขายฝากที่ดิน

ก่อนทำสัญญาขายฝากที่ดินคุณควรอ่านสัญญาให้ละเอียดและพิจารณาให้ถี่ถ้วนว่าข้อตกลงเป็นไปตามที่คุณต้องการจริง ๆ เพราะหลังทำสัญญาขายฝากที่ดินแล้วที่ดินจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับซื้อฝากทันทีจนกว่าคุณจะทำการไถ่ถอนคืน ดังนั้นจึงควรดูรายละเอียดต่อไปนี้ให้ถี่ถ้วน

 

1. ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายให้ผู้รับซื้อฝาก คิดเป็นเท่าไหร่ต่อปี โดยดอกเบี้ยจะต้องไม่เกิน 15% ต่อปี หากรายละเอียดเป็นรายเดือนให้ลองคำนวณเป็นรายปีเสียก่อน
2. ช่องทางการชำระดอกเบี้ย สามารถจ่ายได้ทางไหนบ้าง สะดวกหรือไม่
3. วงเงินที่ได้รับ เป็นวงเงินในราคาที่เหมาะสมหรือไม่ เป็นการคิดราคาจากการประเมินแบบใด
4. ระยะเวลาที่กำหนดในการไถ่ถอน คือกี่ปี โดยสามารถกำหนดได้ไม่ต่ำกว่า 1 ปี และสูงสุดไม่เกิน 10 ปี

 

ความแตกต่างระหว่างการขายฝากที่ดินและการขายขาด

 

ความแตกต่างของการขายฝากที่ดินและการขายขาดมี 3 ข้อหลักๆ ดังนี้

 

	ขายฝากที่ดิน	ขายขาด
การไถ่ถอน	สามารถไถ่ถอนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดตั้งแต่ 1-10 ปี	ไม่สามารถไถ่ถอนได้ กรรมสิทธิ์เป็นของผู้ซื้อทันที
อัตราดอกเบี้ยที่ต้องจ่าย	ไม่เกิน 15% ต่อปี	ไม่เสียดอกเบี้ย
สิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดิน	ยังสามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ จนกว่าจะถึงกำหนดสัญญาไถ่ถอน	ไม่สามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ เพราะถือเป็นทรัพย์สินของผู้ซื้อโดยสมบูรณ์แล้ว

 

ขายฝากที่ดิน สร้างเงินก้อน พร้อมใช้ ไถ่ถอนได้!

ขายฝากที่ดิน ให้คุณได้เงินก้อนมาใช้ก่อนและไถ่คืนที่ดินได้ในภายหลัง ได้รับเงินสะดวก รวดเร็ว ไม่ยุ่งยาก เหมาะกับผู้ที่ต้องการใช้เงินเร่งด่วนแต่ยังไม่อยากเสียกรรมสิทธิ์ขาดในที่ดิน เพียงแค่ต้องอ่านรายละเอียดสัญญาให้ดี จ่ายดอกเบี้ยตามที่ตกลง และไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนดเท่านั้น

 

เอพี ไทยแลนด์ เติมเต็มเป้าหมาย ชีวิตดีๆ ในพื้นที่ความสุขที่เราเลือกเองได้ ไม่ว่าจะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวพื้นที่กว้างขวางเป็นส่วนตัว ทาวน์โฮมหรือบ้านแฝดดีไซน์สวย คอนโดมิเนียมทำเลติดรถไฟฟ้าเดินทางง่าย และโฮมออฟฟิศฟังก์ชันเจ๋ง รองรับทุกธุรกิจ ก็เลือกให้ตอบโจทย์ได้เลย เพราะ “บ้าน” ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย

 

 

EMPOWER LIVING อยู่ .. เพื่อทุกความหมายของคุณ