อัปเดต! อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด ควรเลือกธนาคารไหนดี

MAIN POINTS 

 

•  อัตราดอกเบี้ยบ้านหรือในอีกชื่อว่าสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน เป็นตัวกำหนดการผ่อนชำระค่างวดของการซื้อบ้าน จึงต้องเลือกธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยกู้บ้านเหมาะสมกับเรา โดยต้องประเมินเรื่องของเงินเดือนและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ของเราด้วย
• เอพีรวมรวบข้อมูลสุดอัปเดตกับอัตราดอกเบี้ยบ้านล่าสุดของเดือนธันวาคม 2566 ตลอดจนวงเงินกู้สูงสุด และดอกเบี้ยขั้นต่ำ 3 ปีแรก เพื่อประกอบการตัดสินใจสำหรับใครที่กำลังมองหาธนาคารเพื่อกู้บ้านในช่วงนี้อยู่ 

 

อัปเดต! อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด ควรเลือกธนาคารไหนดี

 

สิ่งหนึ่งที่คนซื้อบ้านจะไม่รู้ไม่ได้เด็ดขาดคือเรื่องของ ‘อัตราดอกเบี้ยบ้าน’ หรือในอีกชื่อว่าสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน เพราะเป็นตัวกำหนดการผ่อนชำระค่างวดของการซื้อบ้าน ไม่ว่าจะบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม สำหรับค่าอัตตราดอกเบี้ยบ้านจะแตกต่างกัน จะถูกหรือแพงก็ขึ้นอยู่กับธนาคารที่เราเลือกกู้ด้วยนั่นเอง เพราะฉะนั้นแล้ว คนที่กำลังเล็งว่าจะซื้อบ้านไว้อย่าลืมเช็กเรทดอกเบี้ยกับธนาคารก่อนตัดสินใจ อีกทั้งยังต้องคำนวณเรื่องรายรับ-รายจ่ายในแต่ละเดือนของเรา เพื่อประเมินให้เหมาะสมว่าสามารถจ่ายค่าบ้านได้ไหวนั่นเอง 

 

 

เพื่อให้สะดวกสบายมากขึ้น วันนี้เอพีได้รวบรวมข้อมูลอัตราดอกเบี้ยบ้าน อัปเดตล่าสุด ประจำเดือนธันวาคม ปี 2566 จากหลากหลายธนาคาร เช่น ธ.กสิกรไทย ธ.ไทยพาณิชย์ ธ.กรุงเทพ ธ.กรุงไทย ธ.ออมสิน ธ.ทหารไทย ธ.กรุงศรีอยุธยา มาเปรียบเทียบให้ดู สำหรับใครที่กำลังจะซื้อบ้านก็สามารถดูตามเราได้เลย

 

เปิดอัตราดอกเบี้ยแต่ละธนาคาร ประจำเดือนธ.ค. 66 

 

 

มาเช็กอัปเดตอัตราดอกเบี้ยบ้านล่าสุดของเดือนธันวาคม 2566 กัน โดยแต่ละธนาคารจะมีอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำ 3 ปีแรก และเงื่อนไขของวงเงินกู้สูงสุดที่ธนาคารจะสามารถทำให้ได้ เพื่อใช้ในการประกอบการตัดสินใจก่อนจะเลือกธนาคารได้อย่างถูกต้อง 

 

ธนาคาร	ดอกเบี้ยขั้นต่ำ 3 ปีแรก	วงเงินกู้สูงสุด
ทหารไทยธนชาต	3.70%	วงเงินขั้นต่ำ 5 แสนบาท สูงสุดไม่เกิน 50 ล้านบาท (กรณีซื้อจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กลุ่มพิเศษที่ธนาคารกำหนด และสมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท) *อ้างอิงตามประกาศธนาคาร วันที่ 3 ตุลาคม 2566​
กรุงศรีอยุธยา	3.58%	วงเงินกู้ 100% ของราคาประเมินสำหรับคอนโดที่มีราคา 1 ล้านบาทขึ้นไป และสำหรับลูกค้าทั่วไป และวงเงินกู้ 90% ของราคาประเมินสำหรับบ้านประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโด ที่มีราคา 1 ล้านบาทขึ้นไป และอาคารพาณิชย์กับโฮมออฟฟิศราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป ทั้งมือหนึ่งและมือสอง  (85% ของราคาประเมินสำหรับห้องชุดพักอาศัย) สำหรับกลุ่มอาชีพพิเศษ ลูกค้ากรุงศรี เอ็กซ์คลูซีฟ และลูกค้า KRUNGSRI PRIME) *อ้างอิงตามประกาศธนาคาร วันที่ 6 ตุลาคม 2566
กรุงเทพ	3.72%	วงเงินสูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาประเมิน (โดยมีสินเชื่อเพื่อกลุ่มวิชาชีพเฉพาะ แพทย์ ผู้พิพากษา อัยการ นักบิน พนักงานประจำที่มีรายได้สูง 200,000 บาทขึ้นไป *อ้างอิงตามประกาศธนาคาร วันที่ 29 กันยายน 2566
ไทยพาณิชย์	7.255%	วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมินหลักประกัน (กรณีลูกค้าโครงการหรือลูกค้าองค์กร จะได้รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ขึ้นอยู่กับประเภทโครงการ หรือประเภทองค์กร) *อ้างอิงตามประกาศธนาคาร วันที่ 2 ตุลาคม 2566
ออมสิน	3.60%	เงื่อนไขของวงเงินกู้สูงสุด เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด *อ้างอิงตามประกาศธนาคาร วันที่ 8 มิถุนายน 2566
อาคารสงเคราะห์	2.80%	วงเงินกู้ตามเกณฑ์หลักประกันให้เป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อ *อ้างอิงตามประกาศธนาคาร วันที่ 9 มิถุนายน 2566
กสิกรไทย	3.83%	สามารถมีวงเงินกู้ไม่เกิน 100% ของราคาซื้อขาย และไม่เกิน 100% ของราคาประเมินหลักประกัน *อ้างอิงตามประกาศธนาคาร  วันที่ 4 ตุลาคม 2566
กรุงไทย	3.62%	สามารถมีวงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน (กรณีผู้กู้ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ) *อ้างอิงตามประกาศธนาคาร วันที่ 5 ตุลาคม 2566​

 

3 เคล็ดลับเลือกธนาคารไหนดีเพื่อกู้ซื้อบ้าน

 

• ธนาคารที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินรอการขาย (Non-Performing Asset : NPA) 

การซื้อบ้านที่อยู่ในเครือข่าย NPA ของสถาบันการเงินนั้นๆ เองเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง เพราะทางธนาคารจะให้สิทธิอัตราดอกเบี้ยบ้านพิเศษแก่ผู้ซื้อบ้านใหม่ จึงให้ราคาดอกเบี้ยบ้านที่ต่ำกว่าและระดับค่าใช้จ่ายที่หยืดหยุ่นกว่าทรัพย์สินมือหนึ่ง เนื่องจากทรัพย์สินภายใน NPA มักเป็นทรัพย์สินหลุดจำนองจากเจ้าของเก่า กลายเป็นทรัพย์สินขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์สาธารณะ นอกจากนี้บ้านประเภทนี้มักมีเฟอร์นิเจอร์ติดมาพร้อมอยู่แล้วด้วย 

 

• ธนาคารที่ให้สิทธิสินเชื่อดอกเบี้ยบ้านต่ำกับบุคคลวิชาชีพพิเศษ

สำหรับใครที่อยู่ในกลุ่มอาชีพบุคคลวิชาชีพพิเศษ เช่น แพทย์ ทันตแพทย์ เภสัชกร นักบินพาณิชย์ ผู้พิพากษา อัยการ หรือบุคคลากรที่ทำงานภายในสถาบันการเงินนั้น ๆ  ธนาคารที่ให้อัตราดอกเบี้ยบ้านในราคาต่ำกับบุคคลที่ประจำงานเฉพาะเหล่านี้ ในราคาพิเศษที่ถูกกว่าบุคคลากรคนทั่วไป

 

• ธนาคารที่มีโครงการทำประกันคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) 

ข้อสุดท้าย อาจเลือกกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารที่บังคับทำประกัน MRTA หรือประกันคุ้มครองสินเชื่อ จะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยบ้านได้ประมาณหนึ่ง ขึ้นอยู่กับจำนวนวงเงินกู้ของผู้ซื้อมีระยะเวลาผ่อนบ้าน ก่อนนำมาคำนวณเพื่อหาอัตราดอกเบี้ยบ้านในราคาพิเศษ 

 

 

เลือกธนาคารที่ให้อัตราดอกเบี้ยเหมาะสม กับไลฟ์สไตล์และรายจ่ายของเรา

สำหรับการเลือกซื้อบ้านคงจะหลีกเลี่ยงเรื่องอัตราดอกเบี้ยไม่ได้ อาจจะต้องค่อยๆ ทำความเข้าใจและตามหาธนาคารที่ให้อัตราดอกเบี้ยบ้านอย่างเหมาะสม และตรงกับการใช้ชีวิตของเรามากที่สุด โดยเอพีหวังว่าบทความนี้จะช่วยให้ทุกคนที่กำลังมองหาธนาคารสำหรับการซื้อบ้านสามารถตัดสินใจได้ง่ายมากขึ้นกว่าเดิม 

 

เอพี ไทยแลนด์ เติมเต็มเป้าหมาย ชีวิตดี ๆ ในพื้นที่ความสุขที่เราเลือกเองได้ ไม่ว่าจะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวพื้นที่กว้างขวางเป็นส่วนตัว ทาวน์โฮมหรือบ้านแฝดดีไซน์สวย คอนโดมิเนียมทำเลติดรถไฟฟ้าเดินทางง่าย และโฮมออฟฟิศฟังก์ชันเจ๋ง รองรับทุกธุรกิจ ก็เลือกให้ตอบโจทย์ได้เลย เพราะ “บ้าน” ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย

 

 

EMPOWER LIVING อยู่ .. เพื่อทุกความหมายของคุณ