ค่าธรรมเนียมโอนที่ดินล่าสุด 2568 คำนวณยังไง มีค่าอะไรบ้าง?

KNOW HOW · FINANCIAL

ค่าธรรมเนียมโอนที่ดินล่าสุด 2568 คำนวณยังไง มีค่าอะไรบ้าง?

15 Jul 2025

แชร์ไปยัง

อยากรู้ค่าโอนที่ดินและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการโอนที่ดิน ต้องอ่าน! รวบรวมไว้ในที่เดียว ทั้งเอกสารที่ต้องใช้ วิธีคำนวณค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2568 พร้อมขั้นตอนการโอนที่ดิน

MAIN POINT

 

  • ค่าโอนที่ดิน โอนบ้าน โอนคอนโด และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในกรณีการโอนกรรมสิทธิ์ จะแตกต่างกันตามบุคคลที่ได้รับโอน ไม่ว่าจะเป็น ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย, ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย, สามี-ภรรยา, ญาติพี่น้อง รวมถึงการโอนมรดก
  • ส่วนค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน  โอนบ้าน โอนคอนโด ในกรณีการซื้อ-ขาย จะมีการคิดคำนวณค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน หลายอย่างด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็น ค่าธรรมเนียมการโอน, ค่าจดจำนอง, ค่าอากรแสตมป์, ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

 

 

หลายคนอาจจะยังไม่รู้ว่าในการโอนที่ดิน โอนบ้าน โอนคอนโด แต่ละครั้ง จะต้องเสียค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีกมากมาย ซึ่งมีรายละเอียดค่อนข้างเยอะ วันนี้ AP Thai เลยรวบรวมข้อมูลต่าง ๆ ทั้งเอกสารที่ต้องใช้ ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน โอนบ้าน โอนคอนโดแต่ละกรณี รวมถึงขั้นตอนและวิธีการโอนที่ดิน เพื่อเป็นแนวทางให้ทุกคนเตรียมตัวก่อนไปทำเรื่องโอนที่ดิน ซึ่งจะมีรายละเอียดอะไรบ้าง ตามไปดูกันเลย!

 

เอกสารที่ต้องใช้ในการโอนที่ดิน โอนบ้าน โอนคอนโด มีอะไรบ้าง?

เอกสารในการโอนที่ดิน

 

1. กรณีโอนที่ดิน โอนบ้าน โอนคอนโด ในนามบุคคลธรรมดา

เอกสารของฝั่งผู้ซื้อ

  • บัตรประชาชนและสำเนาบัตรประชาชน
  • เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุลและสำเนา (ถ้ามี)
  • ทะเบียนบ้านและสำเนาทะเบียนบ้าน

 

กรณีให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน

  • ใบมอบอำนาจที่ดิน หรือ ทด.21
  • สำเนาบัตรประชาชนผู้รับมอบอำนาจ
  • สำเนาทะเบียนบ้านผู้รับมอบอำนาจ

 

เอกสารของฝั่งผู้ขาย

  • โฉนดที่ดินที่ต้องการขาย
  • บัตรประชาชนและสำเนาบัตรประชาชน
  • เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุลและสำเนา (ถ้ามี)
  • ทะเบียนบ้านและสำเนาทะเบียนบ้าน
  • หนังสือยินยอมของคู่สมรส (กรณีที่มีคู่สมรส)
  • ใบทะเบียนสมรสและสำเนาใบทะเบียนสมรส (กรณีที่มีคู่สมรส)
  • ใบสำคัญการหย่าและสำเนาใบสำคัญการหย่า (กรณีที่หย่า)

 

กรณีให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน

  • ใบมอบอำนาจที่ดิน หรือ ทด.21
  • สำเนาบัตรประชาชนผู้รับมอบอำนาจ
  • สำเนาทะเบียนบ้านผู้รับมอบอำนาจ

 

2. กรณีโอนที่ดิน โอนบ้าน โอนคอนโด ในนามนิติบุคคล

  • หนังสือรับรองนิติบุคคล (อายุไม่เกิน 1 เดือน)
  • บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น หรือ บอจ.5 (อายุไม่เกิน 1 เดือน) พร้อมรายละเอียดนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่จำเป็นต้องขอรับการอนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย หรือหากผู้ถือหุ้นเป็นบุคคลต่างด้าว จะต้องมีหุ้นไม่ถึง 40% ของผู้ถือหุ้นทั้งหมด
  • รายงานการประชุมของคณะกรรมการบริษัท พร้อมระบุรายละเอียดวัตถุประสงค์การซื้อ รวมถึงที่มาของเงินที่ซื้อ
  • สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของกรรมการที่มีอำนาจลงนาม
  • หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ

 

กรณีให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน

  • ใบมอบอำนาจ
  • สำเนาบัตรประชาชนผู้รับมอบอำนาจ
  • สำเนาทะเบียนบ้านผู้รับมอบอำนาจ

 

ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน โอนบ้าน โอนคอนโด มีอะไรบ้าง?

1. กรณีโอนเพื่อการซื้อ-ขาย

สำหรับการโอนที่ดิน โอนบ้าน โอนคอนโด เพื่อการซื้อ-ขาย ทั้งระหว่างญาติพี่น้อง รวมถึงบุคคลทั่วไป จะมีการคิดคำนวณค่าธรรมเนียมการโอน ดังนี้

การคำนวณค่าโอนที่ดิน

 

1.1. ค่าธรรมเนียมการโอน

ตามปกติจะถูกคิดเป็น 2% ของราคาประเมิน แต่ในปี 2568 รัฐบาลมีนโยบายปรับลดค่าธรรมเนียมเหลือเพียง 0.01% เพื่อกระตุ้นการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ โดยมีเงื่อนไข ดังนี้

 

  • เฉพาะการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัย ทั้งมือหนึ่งและมือสอง ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ และคอนโด
  • ราคาซื้อ-ขาย ราคาประเมิน และวงเงินจำนอง จะต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา (ไม่รวมกรณีการซื้อ-ขายเฉพาะส่วน)
  • ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ จะต้องเป็นบุคคลธรรมดา สัญชาติไทย
  • จะต้องโอนและจดจำนองในครั้งเดียวกัน เพื่อให้ได้รับส่วนลดค่าธรรมเนียมการจดจำนอง
  • จะต้องโอนและจดจำนอง ภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2569 เท่านั้น

 

แต่หากราคาซื้อ-ขายมีมูลค่ามากกว่า 7 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมในการโอนจะถูกคิดเป็น 2% ของราคาประเมินเช่นเดิม

 

1.2. ค่าจดจำนอง

สำหรับการซื้อ-ขายแบบจดจำนอง ตามปกติจะถูกคิดค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่า แต่ในปี 2568 ค่าจดจำนองถูกปรับลดลงเหลือเพียง 0.01% โดยมีเงื่อนไข ดังนี้

 

  • เฉพาะการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัย ทั้งมือหนึ่งและมือสอง ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ และคอนโด
  • ราคาซื้อ-ขาย ราคาประเมิน และวงเงินจำนอง จะต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา (ไม่รวมกรณีการซื้อ-ขายเฉพาะส่วน)
  • ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ จะต้องเป็นบุคคลธรรมดา สัญชาติไทย
  • จะต้องโอนและจดจำนองในครั้งเดียวกัน เพื่อให้ได้รับส่วนลดค่าธรรมเนียมการโอน
  • จะต้องโอนและจดจำนอง ภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2569 เท่านั้น

แต่หากราคาซื้อ-ขายมีมูลค่ามากกว่า 7 ล้านบาท ค่าจดจำนองจะถูกคิดเป็น 1% ของราคาประเมินเช่นเดิม

 

การคำนวณ

 

ตัวอย่างการคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง

หากซื้อที่ดิน บ้าน หรือคอนโด มูลค่า 2,500,000 บาท แล้วทำการโอนพร้อมจดจำนองภายในครั้งเดียวกัน  จะมีค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน ดังนี้

  • ค่าธรรมเนียมการโอน: (2,500,000 x 2) ÷ 100 = 50,000 บาท
  • ค่าจดจำนอง: (2,500,000 x 1) ÷ 100 = 25,000 บาท
  • รวมทั้งสิ้น 50,000 + 25,000 = 75,000 บาท

** ทั้งนี้ครม.ได้อนุมัติมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ 2568 ที่ปรับลดค่าธรรมเนียมเหลือเพียง 0.01% จาก 2% และ ค่าจดจำนองถูกปรับเหลือเพียง 0.01% จาก 1% อีกครั้ง

  • ค่าธรรมเนียมการโอน: (2,500,000 x 0.01) ÷ 100 = 250 บาท
  • ค่าจดจำนอง: (2,500,000 x 0.01) ÷ 100 = 250 บาท
  • รวมทั้งสิ้น 250 + 250 = 500 บาท

ซึ่งสามารถประหยัดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองได้ถึง 75,000 - 500 = 74,500 บาท 

 

 

การชำระค่าภาษีโอนที่ดิน

 

2.3. ค่าอากรแสตมป์

กรณีซื้อ-ขายบ้านพร้อมที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ทาวน์โฮม หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา แล้วมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี หรือถือครองมาครบ 5 ปี จะต้องเสียค่าอากรแสตมป์ โดยมีอัตราคิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อ-ขายหรือราคาประเมิน โดยยึดจากราคาที่สูงกว่า

ตัวอย่างเช่น

  • ราคาประเมินบ้านอยู่ที่ 2 ล้านบาท แต่ราคาซื้อ-ขายอยู่ที่ 2.2 ล้านบาท จะคำนวณค่าอากรแสตมป์จากราคาซื้อ-ขาย ซึ่งคิดเป็น (2,200,000 x 0.5) ÷ 100 = 11,000 บาท

 

ซึ่งถ้าใครเสียค่าอากรแสตมป์เรียบร้อยแล้ว จะไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะเพิ่ม แต่ในกรณีการซื้อ-ขายเฉพาะที่ดินอย่างเดียว จะต้องถือครองที่ดินครบ 5 ปีแล้วเท่านั้น จึงจะเสียแค่ค่าอากรแสตมป์ และไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะเพิ่มเติม

 

2.4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

กรณีที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ได้จากการซื้อ-ขาย จากมรดก หรือถูกเวนคืนตามกฎหมาย จะต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน โดยยึดจากราคาที่สูงกว่า

ตัวอย่างเช่น

  • ราคาประเมินที่ดิน บ้าน และคอนโด อยู่ที่ 2 ล้านบาท แต่ราคาขายอยู่ที่ 2.2 ล้านบาท จะคำนวณค่าภาษีธุรกิจเฉพาะจากราคาขาย ซึ่งคิดเป็น (2,200,000 x 3.3) ÷ 100 = 72,600 บาท

 

แต่ถ้าใครมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี หรือถือครองอสังหาริมทรัพย์ครบ 5 ปีแล้ว จะไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยจะเสียแค่ค่าอากรแสตมป์เท่านั้น

 

การคำนวณภาษีเงินได้

 

2.5. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

หากนิติบุคคลขายอสังหาริมทรัพย์ได้ จะต้องเสียภาษีเงินได้ 1% ของราคาซื้อ-ขายหรือราคาประเมิน โดยยึดจากราคาที่สูงกว่า แต่หากบุคคลธรรมดาขายอสังหาริมทรัพย์ได้ จะต้องเสียภาษีเงินได้ โดยนำราคาประเมินมาคำนวณตามอัตราภาษีเงินได้ พร้อมหักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ตามจำนวนปีที่ถือครอง ตามตารางด้านล่างนี้

 

อัตราภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (กรณีซื้อ-ขาย บ้าน/ที่ดิน/คอนโด)

เงินได้สุทธิ (บาท) จำนวนเงินได้ (บาท) อัตราภาษี
0 - 300,000 300,000 5%
300,001 - 500,000 200,000 10%
500,001 - 750,000 250,000 15%
750,001 - 1,000,000 250,000 20%
1,000,001 - 2,000,000 1,000,000 25%
2,000,001 - 5,000,000 3,000,000 30%
ตั้งแต่ 5,000,001 ขึ้นไป - 35%

 

โดยการคำนวณค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา จากการขายอสังหาริมทรัพย์ จะไม่ได้รับการยกเว้นเงินได้สุทธิ 0 - 150,000 บาทแรก เหมือนกับอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาแบบปกติ

 

การหักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ตามจำนวนปีที่ถือครอง

จำนวนปี (ปี) ร้อยละของเงินได้ (จากราคาประเมิน)
1 92%
2 84%
3 77%
4 71%
5 65%
6 60%
7 55%
8 ปีขึ้นไป 50%

 

โดยจำนวนปีจะนับตามปีบัญชี นั่นคือ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม - 31 ธันวาคม ของปีเดียวกัน ดังนั้น หากถือครองตั้งแต่ สิงหาคม 2563 และขายออกเมื่อ มีนาคม 2566 จะเท่ากับถือครองมาทั้งสิ้น 4 ปี แต่ในกรณีที่ได้รับอสังหาริมทรัพย์จากมรดกหรือให้โดยเสน่หา จะหักค่าใช้จ่ายได้แค่ 50% ไม่ว่าจะถือครองมากี่ปีก็ตาม

 

ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินและบ้าน

 

ตารางสรุปค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน โอนบ้าน และโอนคอนโด

 


ค่าใช้จ่ายในการโอนอสังหาริมทรัพย์ (กรณีการซื้อ-ขาย)


ค่าใช้จ่าย จำนวนเงิน ผู้รับผิดชอบ
ค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมิน (ในกรณีปกติ) คนละครึ่งหรือตามตกลง

0.01% จากราคาประเมิน

(ในกรณีซื้อ-ขายอสังหาฯ ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ภายใน 30 มิถุนายน 2569)

ค่าจดจำนอง 1% จากมูลค่าจำนอง (ในกรณีปกติ) ผู้ซื้อหรือตามตกลง

0.01% จากราคาประเมิน

(ในกรณีซื้อ-ขายอสังหาฯ ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ภายใน 30 มิถุนายน 2569 และต้องโอนพร้อมจดจำนองในครั้งเดียวกัน)

ค่าอากรแสตมป์

0.5% จากราคาซื้อ-ขาย หรือ ราคาประเมิน 

(โดยอิงจากราคาที่สูงกว่า)

* ถ้าเสียค่าอากรแสตมป์แล้ว จะไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

ผู้ขาย
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

3.3% จากราคาซื้อ-ขาย หรือ ราคาประเมิน 

(โดยอิงจากราคาที่สูงกว่า)

* จะเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ต่อเมื่อถือครองอสังหาฯ น้อยกว่า 5 ปี

ผู้ขาย
ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย

ผู้ขายคือบุคคลธรรมดา

ค่าภาษีคำนวณจากราคาประเมินและจำนวนปีในการถือครอง

ผู้ขาย

ผู้ขายคือนิติบุคคล

เสียภาษี 1% จากราคาซื้อ-ขาย หรือ ราคาประเมิน

(โดยอิงจากราคาที่สูงกว่า)

หมายเหตุ: ข้อมูล ณ วันที่ 5 กันยายน 2567

 

ซึ่งโดยทั่วไปจริง ๆ แล้วค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน โอนบ้าน โอนคอนโด ไม่ได้ถูกกำหนดแบบตายตัวว่าใครต้องรับผิดชอบ แต่มักจะขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อนั่นเอง และหากใครอยากได้ข้อมูลเกี่ยวกับค่าโอนบ้านเพิ่มเติม สามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ “ค่าโอนบ้าน” จ่ายเท่าไร ใครต้องจ่าย พร้อมวิธีคำนวณง่ายๆ

 

 

2. กรณีโอนกรรมสิทธิ์

ครอบครัว

 

1.1. โอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย

เมื่อพ่อแม่ต้องการโอนที่ดิน โอนบ้าน หรือโอนคอนโดให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย ซึ่งหมายถึง บุตรที่เกิดจากพ่อแม่ที่จดทะเบียนสมรสกัน จะมีค่าธรรมเนียมโอน ดังนี้

 

  • ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% ของราคาประเมิน
  • ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมิน
  • ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5% เฉพาะในกรณีที่มูลค่าที่ดินหรือบ้านมากกว่า 20 ล้านบาท
    ตัวอย่างเช่น ที่ดินมูลค่า 30 ล้านบาท จะได้รับการยกเว้นภาษีในส่วน 20 ล้านบาท แต่จะต้องเสียภาษี 5% ในส่วนของ 10 ล้านบาทที่เกินมา
  • ค่าพยาน 20 บาท
  • ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท
  • ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท

 

1.2. โอนให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย

เมื่อพ่อแม่ต้องการโอนที่ดิน โอนบ้าน หรือโอนคอนโดให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย ซึ่งหมายถึง บุตรที่ไม่ได้เกิดจากพ่อแม่ที่จดทะเบียนสมรสกัน รวมถึงกรณีที่พ่อไม่ได้จดทะเบียนรับรองบุตร จะมีค่าธรรมเนียมโอน ดังนี้

 

  • ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% ของราคาประเมิน
  • ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมิน
  • ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามขั้นบันไดของราคาประเมิน โดยสามารถหักค่าใช้จ่ายได้ 50%
  • ค่าพยาน 20 บาท
  • ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท
  • ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท

 

สามี-ภรรยา

 

1.3. โอนให้สามี-ภรรยา

เมื่อสามีภรรยาที่จดทะเบียนสมรสกันแล้ว ต้องการโอนที่ดิน โอนบ้าน หรือโอนคอนโดให้แก่กัน โดยไม่ได้อยู่ในรูปแบบมรดก  จะมีค่าธรรมเนียมโอน ดังนี้

 

  • ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% ของราคาประเมิน
  • ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมิน
  • ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามขั้นบันไดของราคาประเมิน โดยสามารถหักค่าใช้จ่ายได้ 50%
  • ค่าพยาน 20 บาท
  • ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท
  • ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท

 

1.4. โอนให้ญาติพี่น้อง

เมื่อญาติพี่น้อง ที่ไม่ว่าจะเป็น พี่น้อง ป้าลุง น้าอา หรือลูกสะใภ้ ลูกเขย และลูกบุญธรรม ต้องการโอนที่ดิน โอนบ้าน หรือโอนคอนโด โดยไม่ได้อยู่ในรูปแบบมรดก  จะมีค่าธรรมเนียมโอน ดังนี้

 

  • ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน แต่ในกรณี ปู่ย่าหรือตายาย ต้องการโอนที่ดินให้หลานผู้สืบสันดาน จะมีค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% ของราคาประเมิน
  • ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมิน
  • ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามขั้นบันไดของราคาประเมิน โดยสามารถหักค่าใช้จ่ายได้ 50%
  • ค่าพยาน 20 บาท
  • ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท
  • ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท

 

การโอนมรดก

 

1.5. โอนมรดก

หากใครต้องการโอนที่ดิน โอนบ้าน หรือโอนคอนโดในรูปแบบมรดก จะมีค่าธรรมเนียมโอน ดังนี้

 

  • ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% ของราคาประเมิน (กรณีผู้รับมรดกเป็นผู้สืบสันดานหรือคู่สมรส)
  • ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน (กรณีผู้รับมรดกเป็นญาติพี่น้องหรือลูกบุญธรรม)
  • ค่าจดทะเบียนผู้จัดการมรดกแปลงละ 50 บาท
  • ค่าประกาศมรดกแปลงละ 10 บาท
  • ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท

 

ซึ่งในกรณีการโอนมรดกที่มีมูลค่ามากกว่า 100 ล้านบาท ผู้ที่ได้รับจะต้องเสียภาษีมรดก ดังนี้

  • ถ้าผู้รับมรดก คือ ญาติพี่น้องหรือลูกบุญธรรม ต้องเสียภาษี 10% ในส่วนของมูลค่าที่เกินมา

 

ตัวอย่างเช่น มูลค่าบ้านหรือที่ดิน 120 ล้านบาท ต้องเสียภาษี 10% ในส่วนของ 20 ล้านบาทที่เกินมา นั่นหมายถึง (20,000,000 x 10) ÷ 100 = 2,000,000 บาท

  • ถ้าผู้รับมรดก คือ พ่อแม่ ปู่ย่าตายาย หรือผู้สืบสันดาน อย่างลูกหลาน ต้องเสียภาษี 5% ในส่วนของมูลค่าที่เกินมา

 

ตัวอย่างเช่น มูลค่าบ้านหรือที่ดิน 110 ล้านบาท ต้องเสียภาษี 5% ในส่วนของ 10 ล้านบาทที่เกินมา นั่นหมายถึง (10,000,000 x 5) ÷ 100 = 500,000 บาท

  • ถ้าผู้รับมรดก คือ สามีหรือภรรยาที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย ผู้รับมรดกจะได้รับการยกเว้นและไม่ต้องเสียภาษี

 

หลังจากที่ทุกคนรู้แล้วว่าต้องคำนวณค่าโอนที่ดิน โอนบ้าน โอนคอนโดยังไง ก็ตามมาดูขั้นตอนและวิธีการโอน เพื่อช่วยให้ทุกคนเตรียมความพร้อมได้เป๊ะมากยิ่งขึ้น

 

ขั้นตอนและวิธีการโอนที่ดิน โอนบ้าน และโอนคอนโด

การโอนที่ดิน

 

  1. กรอกแบบฟอร์มใบคำขอและแนบเอกสารทั้งหมดที่เตรียมมา
  2. ยื่นแบบฟอร์มพร้อมเอกสารให้เจ้าหน้าที่ และรอรับบัตรคิวจากเจ้าหน้าที่
  3. เมื่อถึงคิว ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องลงลายมือชื่อในเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่
  4. จากนั้นเจ้าหน้าที่จะประเมินราคาที่ดิน เพื่อเอาไปคำนวณหาค่าโอนที่ดิน รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพื่อออกใบคำนวณค่าใช้จ่าย
  5. ยื่นใบคำนวณค่าใช้จ่ายที่ฝ่ายการเงินเพื่อชำระเงิน และรอรับใบเสร็จสีฟ้าและสีเหลือง
  6. มอบใบเสร็จสีเหลืองให้เจ้าหน้าที่ ใบเสร็จสีฟ้าให้ผู้ซื้อ ส่วนผู้ขายเก็บใบเสร็จตัวจริงเอาไว้
  7. เจ้าหน้าที่จะพิมพ์สลักหลังโฉนด และให้ผู้ซื้อผู้ขายตรวจสอบความถูกต้อง
  8. จากนั้นผู้ซื้อจะได้รับโฉนดพร้อมสัญญาซื้อขาย (ทด.13) เป็นอันเสร็จสมบูรณ์

 

ข้อควรรู้ก่อนดำเนินการโอนที่ดิน โอนบ้าน และโอนคอนโด

1. ถ้าต้องการโอนที่ดิน โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องใช้เวลาทั้งหมดกี่วัน?

สำหรับระยะเวลาในการโอนที่ดิน มักจะขึ้นอยู่กับจำนวนผู้มาใช้บริการที่สำนักงานที่ดินในขณะนั้น รวมถึงจำนวนเอกสารทั้งหมดที่เจ้าหน้าที่จะต้องตรวจสอบ ซึ่งถ้าเอกสารที่เราเตรียมไปครบถ้วนดี จะใช้เวลาราว ๆ 1-2 ชั่วโมง แต่ถ้าเอกสารที่เตรียมมาไม่ครบหรือมีเหตุการณ์ขัดข้องเกิดขึ้น ก็จะทำให้ใช้เวลานานกว่านั้น

 

2. สามารถดำเนินการโอนที่ดิน โอนบ้าน โอนคอนโดที่ไหนได้บ้าง?

ทุกคนสามารถเดินทางไปโอนที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดินตามจังหวัดนั้น ๆ หรือสำนักงานสาขาที่อยู่ในความรับผิดชอบของที่ดินผืนนั้นโดยตรง โดยในวันดำเนินการผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องยื่นเอกสารทั้งหมดให้ครบถ้วน พร้อมชำระเงินค่าธรรมเนียมตามที่กำหนดไว้

แต่ถ้าใครมีเวลาว่างน้อยและต้องการความมั่นใจว่าจะได้คิวในวันนั้นแน่นอน สามารถเข้าไปจองคิวทำเรื่องโอนที่ดิน ผ่านทางแอปพลิเคชัน e-QLands ของกรมที่ดิน https://eqlands.dol.go.th/  เพื่อทำการนัดวันและเวลาที่สะดวก ก่อนเข้าไปดำเนินการโอนที่ดิน

 

โอนที่ดิน โอนบ้าน และโอนคอนโดได้อย่างราบรื่น ด้วยการคำนวณค่าโอนที่ดินล่วงหน้า

ทั้งหมดนี้ คือ ข้อมูลค่าธรรมเนียมโอนที่ดินล่าสุดประจำปี 2568 พร้อมวิธีคำนวณ เอกสารที่ต้องใช้ และขั้นตอนการโอนที่ดิน ที่น่าจะพอเป็นประโยชน์ให้กับคนที่กำลังอยากโอนที่ดินไม่มากก็น้อย เพื่อช่วยให้การทำเรื่องโอนที่ดินของทุกคนเป็นไปอย่างราบรื่น หรือถ้าใครกำลังมองหาโครงการบ้านที่ใช่ ที่ตอบโจทย์ทั้งไลฟ์สไตล์และการเงินของตัวเอง สามารถใช้โปรแกรมคำนวณผ่อนบ้านจากเอพี เพื่อเช็กยอดสินเชื่อและค่างวดในแต่ละเดือนแบบคร่าว ๆ เพื่อประกอบการตัดสินใจและวางแผนการเงินในอนาคต

 

รวมโปรโมชันบ้านและคอนโดจาก AP  ขอคำปรึกษาจากเจ้าหน้าที่ AP

 

เอพีไทยแลนด์ ช่วยเติมเต็มความหมายของชีวิต

เลือกเป็นเจ้าของโครงการบ้านจาก เอพีไทยแลนด์ เพื่อสร้างชีวิตดี ๆ บนพื้นที่ความสุขที่เราเลือกเอง ไม่ว่าจะเป็น โครงการบ้านเดี่ยวพื้นที่กว้างขวางเป็นส่วนตัว ทาวน์โฮมหรือบ้านแฝดดีไซน์สวย คอนโดมิเนียมทำเลติดรถไฟฟ้าเดินทางง่าย และโฮมออฟฟิศฟังก์ชันเจ๋งที่รองรับทุกธุรกิจ สามารถเลือกได้ตามต้องการ เพราะ “บ้าน” ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย

 

 

EMPOWER LIVING อยู่ .. เพื่อทุกความหมายของคุณ

โปรแกรมคำนวณผ่อนบ้าน คอนโด สินเชื่อเบื้องต้น

คำนวณสินเชื่อบ้าน/คอนโด พร้อมแนะนำโครงการบ้านและคอนโดที่ตรงใจคุณ!
คำนวณสินเชื่อบ้านและคอนโดเบื้องต้นได้ง่ายๆ รู้ทันทีว่ากู้ได้เท่าไหร่
ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ อ้างอิงข้อมูลจากธนาคารแห่งประเทศไทย

คำนวณเบื้องต้น

*อายุต้องอยู่ระหว่าง 20 ปี - 64 ปี

ผลลัพธ์ของฉัน

ธนาคารอัตราดอกเบี้ย MRR ปัจจุบัน 0%
ระยะเวลากู้0ปี
ยอดผ่อนชำระต่อเดือน0บาท
วงเงินกู้สูงสุด0บาท

*อัตราดอกเบี้ยอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามเงื่อนไขแต่ละธนาคาร |*ผลจากการคำนวณดังกล่าวเป็นเพียงคำนวณเบื้องต้นเท่านั้น