MAIN POINT
- ดอกเบี้ยบ้านสามารถนำมาลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้สูงสุด 100,000 บาทต่อปี หรือลดหย่อนตามจริงหากจำนวนเงินไม่ถึงยอดสูงสุด โดยหากเป็นกรณีกู้ร่วม สิทธิการลดหย่อนจะถูกแบ่งตามจำนวนผู้กู้ร่วม รวมกันไม่เกิน 100,000 บาท
- บ้านทุกประเภทที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม อาคารชุด บ้านมือหนึ่ง บ้านมือสอง บ้านพร้อมที่ดิน หรือการสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง สามารถนำดอกเบี้ยมาลดหย่อนภาษีได้ทั้งหมด ยกเว้นเงินกู้สำหรับต่อเติมหรือซ่อมแซมบ้านโดยเฉพาะ ที่ไม่สามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้
การมีบ้านเป็นของตัวเอง มอบทั้งความมั่นคงในชีวิตและยังช่วยประหยัดภาษีได้อีกทางหนึ่ง โดยการใช้สิทธิดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษี ปี 2569 ตามเงื่อนไขของกรมสรรพากร AP Thai จะพาไปดูหลักเกณฑ์การใช้สิทธิ วิธีการยื่นภาษี และเอกสารที่ต้องเตรียม เพื่อให้คุณไม่พลาดทุกสิทธิประโยชน์ที่ควรได้รับ
ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีได้เท่าไหร่ มีวิธีคิดยังไง?
ดอกเบี้ยบ้านสามารถนำมาลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้สูงสุด 100,000 บาทต่อปี หรือลดหย่อนได้ตามจริงหากจำนวนเงินไม่ถึงยอดสูงสุด ทั้งนี้หากเป็นกรณีกู้ร่วม สิทธิการลดหย่อนจะถูกแบ่งตามจำนวนผู้กู้ร่วม รวมกันไม่เกิน 100,000 บาทเช่นเดียวกัน
ตัวอย่าง
- นาย A จ่ายดอกเบี้ยบ้าน 80,000 บาทต่อปี จะสามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้เต็ม 80,000 บาท ตามจำนวนที่จ่ายจริง
- นาย B จ่ายดอกเบี้ยบ้าน 120,000 บาทต่อปี จะสามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้เพียง 100,000 บาท ตามเพดานสูงสุด
หากเป็นผู้กู้ร่วม ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนได้เท่าไหร่?
สำหรับกรณีการกู้ซื้อที่อยู่อาศัยร่วมกัน สิทธิการลดหย่อนจะถูกแบ่งตามจำนวนผู้กู้ร่วม โดยเมื่อรวมกันแล้วต้องไม่เกิน 100,000 บาทต่อปี
ตัวอย่าง
- กู้บ้านร่วมกัน 2 คน: จ่ายดอกเบี้ยบ้านไป 150,000 บาท สามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้สูงสุด 100,000 บาท โดยจะได้รับสิทธิคนละ 50,000 บาท และไม่สามารถนำมารวมเป็น 100,000 บาทให้กับคนคนเดียวได้ในกรณีที่อีกคนไม่ใช้สิทธิ
- กู้ซื้อบ้านร่วมกัน 3 คน: จ่ายดอกเบี้ยบ้านไป 90,000 บาท สามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้ตามจริง 90,000 บาท โดยแบ่งสัดส่วนตามจำนวนผู้กู้ร่วม ทำให้มีสิทธิลดหย่อนภาษีได้คนละ 30,000 บาท
เงื่อนไขการใช้ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษี
บ้านทุกประเภทที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม อาคารชุด บ้านมือหนึ่ง บ้านมือสอง บ้านพร้อมที่ดิน หรือการสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง สามารถนำดอกเบี้ยมาลดหย่อนภาษีได้ทั้งหมด ยกเว้นเงินกู้สำหรับต่อเติมหรือซ่อมแซมบ้านโดยเฉพาะ จะไม่สามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้
- ต้องเป็นดอกเบี้ยบ้านสำหรับการกู้ซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัยภายในประเทศไทยเท่านั้น
- ต้องเป็นดอกเบี้ยจากการกู้สินเชื่อจากสถาบันการเงินเท่านั้น
- ต้องมีการจำนองหรือใช้บ้านเป็นหลักค้ำประกันเท่านั้น
- ต้องมีชื่อเป็นผู้ที่ทำการกู้หรือกู้ร่วมเพื่อซื้อหรือสร้างบ้านหลังนี้เท่านั้น
- ต้องอาศัยอยู่ในบ้านที่ขอกู้ซื้อ และสามารถใช้สิทธิลดหย่อนได้ทันที โดยไม่จำเป็นต้องอยู่ให้ครบ 1 ปี
- ใช้สิทธิลดหย่อนภาษีกับที่อยู่อาศัยกี่หลังก็ได้ แต่รวมกันแล้วไม่เกิน 100,000 บาท
เอกสารที่ต้องใช้ในการลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยบ้าน
- สำเนาสัญญากู้ยืมเงิน เพื่อเป็นเอกสารยืนยันว่าเจ้าบ้านทำการกู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยจริง
- หนังสือรับรองหลักฐานการจ่ายดอกเบี้ย จากสถาบันการเงินที่กู้ซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อแสดงจำนวนดอกเบี้ยที่ได้จ่ายจริงตามปีภาษี
- เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ของบ้าน เช่น สำเนาโฉนดที่ดิน หรือสำเนาสัญญาซื้อขาย เพื่อยืนยันตัวตนการเป็นเจ้าของบ้าน
- เอกสารอื่น ๆ (ถ้ามี) เช่น เอกสารเพิ่มเติมเกี่ยวกับการปรับปรุงบ้าน สัญญาว่าจ้างผู้รับเหมา ใบเสร็จค่าวัสดุ
วิธีการขอหนังสือรับรองดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษี
ปัจจุบันการขอหนังสือรับรองดอกเบี้ยบ้านสำหรับใช้ในการลดหย่อนภาษี สามารถทำได้ง่าย ๆ ด้วยตนเอง ผ่านแอปพลิเคชันหรือเว็บไซต์ของธนาคาร เพียงเข้าสู่ระบบ เลือกเมนูบริการ เลือกขอหนังสือรับรองดอกเบี้ยเงินกู้ จากนั้นกดยอมรับและยืนยัน ระบบจะทำการส่งหนังสือรับรองดอกเบี้ยเงินกู้ไปยังอีเมลที่ระบุไว้ รวมถึงยังสามารถแจ้งความประสงค์ยินยอมให้ธนาคารส่งข้อมูลดอกเบี้ยให้กรมสรรพากรได้โดยตรง เพื่อลดความยุ่งยากในการเตรียมเอกสารและกรอกข้อมูล
ยื่นลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยบ้านผ่านออนไลน์ ต้องกรอกยังไง?
สามารถนำตัวเลขดอกเบี้ยบ้านที่ระบุไว้ในหนังสือรับรองดอกเบี้ยจากสถาบันการเงิน มากรอกในเอกสารยื่นภาษีเงินได้ประจำปี หมวด ค. รายการลดหย่อนและยกเว้นหลังหักค่าใช้จ่าย ข้อที่ 11.ดอกเบี้ยเงินกู้ยืม เพื่อซื้อ เช่าซื้อ หรือสร้างอาคารอยู่อาศัย หลังจากกรอกข้อมูลและยื่นแบบต่อกรมสรรพากรเรียบร้อยแล้ว ควรเก็บหนังสือรับรองดอกเบี้ยไว้เป็นหลักฐานยืนยันความถูกต้อง
รวมบทความน่ารู้เกี่ยวกับการผ่อนบ้าน-คอนโด จาก AP Thai
- อัตราดอกเบี้ยบ้าน สินเชื่อบ้าน-คอนโด ทุกธนาคาร ล่าสุด
- ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้างก่อนยื่นกู้
- วิธีคำนวณผ่อนบ้าน-คำนวณผ่อนคอนโดสำหรับมือใหม่
- วิธีโปะบ้านให้หมดเร็ว ใครผ่อนบ้าน-คอนโดอยู่ต้องอ่าน
เอพีไทยแลนด์ ช่วยเติมเต็มความหมายของชีวิต
เลือกเป็นเจ้าของโครงการบ้าน คอนโด จาก เอพีไทยแลนด์ เพื่อสร้างชีวิตดี ๆ บนพื้นที่ความสุขที่เราเลือกเอง ไม่ว่าจะเป็น โครงการบ้านเดี่ยวพื้นที่กว้างขวางเป็นส่วนตัว ทาวน์โฮมดีไซน์สวยหรือบ้านแฝดฟังก์ชันใหญ่ คอนโดมิเนียมทำเลติดรถไฟฟ้าเดินทางง่าย และโฮมออฟฟิศฟังก์ชันเจ๋งที่รองรับทุกธุรกิจ สามารถเลือกได้ตามต้องการ เพราะ “บ้าน” ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย
EMPOWER LIVING อยู่ .. เพื่อทุกความหมายของคุณ
