มือใหม่ต้องรู้! วิธีการเลือกซื้อคอนโดอย่างไรให้ไม่พลาด

สำหรับมือใหม่การเลือกซื้อคอนโดครั้งแรกนั้น เหมือนจะเป็นอะไรที่หนักใจมากๆ เพราะต้องใช้เวลาในการตัดสินใจและต้องศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม เช่น ทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก ประเภทของห้อง ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เป็นต้น ซึ่งจากข้อมูลที่หลากหลายตรงนี้อาจจะทำให้มือใหม่ปวดหัวและสังสัยว่า การเลือกคอนโดนั้นควรเลือกอย่างไรให้ถูกใจและคุ้มค่ากับราคาที่ต้องจ่ายไป

 

ดังนั้น บทความนี้จึงจะทำการแนะนำข้อควรรู้ต่างๆ ที่ควรทราบก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด เพื่อไม่ให้การซื้อคอนโดครั้งแรกของคุณต้องผิดหวัง มาดูกันเลยว่ามีอะไรบ้าง

 

 

รู้ไว้จะได้ไม่พลาด! รวมวิธีการซื้อคอนโดสำหรับมือใหม่

ในการซื้อคอนโดควรนำหลายปัจจัยมาพิจารณา เริ่มตั้งแต่ ความชอบของตัวเอง ความสะดวกสบาย และยังต้องคำนึงถึงอนาคตอีกด้วย และการเลือกซื้อคอนโดก็เปรียบเสมือนเป็นการลงทุนระยะยาว หากเลือกพลาดอาจจะทำให้เสียใจ เสียดายและรู้สึกผิดหวังได้

ทำเลที่ตั้งของคอนโด

การเลือกทำเลที่ตั้งถือว่าปัจจัยแรกๆ ที่ทุกคนต้องหยิบมาพิจารณาในการเลือกซื้อคอนโด เพราะแสดงถึงความสะดวกสบาย การเป็นอยู่ที่ดี ความปลอดภัย ทั้งนี้ ในการเลือกทำเลที่ตั้งอาจจะขึ้นอยู่กับความชอบส่วนตัว เช่น หากชอบความเงียบสงบ การเลือกทำเลที่ตั้งก็ควรตรวจสอบจากสถานที่ใกล้เคียงว่ามีสถานบริการบันเทิงไหม  มีอะไรที่จะสามารถส่งเสียงรบกวนได้หรือไม่ เป็นต้น

 

นอกจากนี้ การเลือกคอนโดที่มีทำเลดี เดินทางสะดวกสบายจะก็สามารถส่งผลดีต่ออนาคต เพราะหากทำเลที่เลือกกลายเป็นแหล่งธุรกิจ การปล่อยให้เช่าหรือการขายต่อก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจเช่นกัน

• สถานที่อำนวยความสะดวกใกล้เคียง

ก่อนเลือกซื้อคอนโดควรมองหาสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ใกล้เคียงก่อนตัดสินใจซื้อ อย่าลืมว่าคุณต้องอาศัยอยู่ในพื้นที่บริเวณนั้นหลายสิบปี หากพื้นที่บริเวณนั้นๆ ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกใดๆ เลย อาจจะทำให้การอยู่อาศัยลำบากมากยิ่งขึ้น

 

โดยสถานที่อำนวยความสะดวกที่คุณควรตรวจสอบว่าอยู่ใกล้ๆ กับคอนโดที่คุณต้องการนั้น ควรมีด้วยกัน ดังนี้

• • โรงพยาบาล
  • ห้างสรรพสินค้า
  • ร้านค้า
  • ร้านอาหาร
  • สถานีรถไฟฟ้า
  • สถานีตำรวจ
  • สถานีดับเพลิง

• สถานีโดยสารรถประจำทางต่างๆ

ต้องยอมรับว่าซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้านั้นจะต้องใช้งบประมาณที่ค่อนข้างสูง ซึ่งโดยเฉลี่ยคอนโดติดรถไฟฟ้าจะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.59 ล้านบาท (แล้วแต่ทำเลและขนาดของห้อง)

 

แต่ถึงอย่างไร การตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดที่ใกล้สถานีโดยสาร มีรถประจำทางคอยให้บริการก็เป็นตัวเลือกที่ดี เพราะสามารถสร้างความสะดวกสบายให้กับการเดินทาง โดยอาจจะนั่งรถประจำทางเพื่อไปต่อยังสถานีรถไฟฟ้า หรือหากคำนวณดูแล้วระยะทางจากคอนโดไปยังที่ทำงานสามารถเดินได้ หรือนั่งรถประจำทางได้ การเลี่ยงซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าจะช่วยให้ประหยัดรายจ่ายได้มากขึ้น

 

 

พื้นที่ส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวก

ควรมองหาพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุ้มค่าและตรงใจ เพราะเมื่อทำการย้ายเข้าไปที่คอนโดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว คุณจำเป็นที่จะต้องชำระค่าส่วนกลางคอนโดในทุกๆ ปี ดังนั้น ควรนำปัจจัยนี้มาพิจารณาก่อนการเลือกซื้อคอนโด และศึกษาอย่างละเอียดว่าคอนโดนั้นๆ มีพื้นที่ส่วนกลางประเภทไหนบ้าง เช่น สระว่ายน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องอ่านหนังสือ ห้องออกกำลัง ที่จอดรถ Shuttle Bus เป็นต้น ซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้สามารถช่วยให้คุณได้พักผ่อน ออกกำลังกาย และสนุกสนานไปกับพื้นที่ส่วนกลางที่ทางโครงการเตรียมไว้ให้

การตกแต่งห้อง

การเลือกซื้อคอนโดครั้งแรกของชีวิต หากเลือกห้องที่ตกแต่งไม่ถูกใจจะทำให้รู้สึกเสียใจและเฟลเอามากๆ แนะนำว่าควรเลือกการตกแต่งห้องให้เหมาะกับสไตล์และสามารถบ่งบอกความเป็นคุณได้มากที่สุด เช่น หากคุณชื่นชอบความเรียบหรู การตกแต่งในแนวโมเดิร์นถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ ทั้งนี้ ในปัจจุบันคอนโดหลายโครงการมีการตกแต่งได้อย่างสวยงามลงตัว เพื่อเป็นการรองรับความชอบที่หลากหลายของผู้พักอาศัย เช่น การใช้ของตกแต่งในแนวมินิมอล  หรือการตกแต่งในแนวลอฟท์ เป็นต้น

 

นอกจากนี้ การเลือกห้องที่มีการจัดวางเลย์เอาท์ที่เหมาะก็จะทำให้ห้องน่าอยู่มากยิ่งขึ้น อาจจะนำความชอบและสไตล์มาเป็นปัจจัยในการพิจารณา เช่น ถ้าเป็นคนชอบทำอาหาร การเลือกเลย์เอาท์ห้องที่เหมาะสมควรเลือกครัวที่ติดกับระเบียง เพื่อเป็นการระบายอากาศขณะประกอบอาหาร หรือถ้าไม่ชอบทำอาหารก็อาจจะให้ความสำคัญกับห้องครัวน้อยลง และพยายามเลือกห้องที่มีพื้นที่ส่วนอื่นมาทดแทน เช่น ห้องนั่งเล่นหรือห้องนอนที่กว้างขึ้นนั้นเอง

 

 

ขนาดและประเภทห้อง

ขนาดความกว้างของห้องควรเหมาะสมกับจำนวนผู้อยู่อาศัย และต้องมั่นใจด้วยว่าห้องที่เลือกไม่ทำให้รู้สึกอึดอัดหรือคับแคบ นอกจากนั้น ขนาดของห้องก็จะมีผลต่อการคิดค่าส่วนกลางคอนโดในอนาคตอีกด้วย

หลักๆ ประเภทของห้องในคอนโดจะแบ่งได้ดังนี้

 

• ห้องสตูดิโอ (Studio) เป็นห้องที่มีพื้นที่ขนาดกระทัดรัดไม่เกิน 30 ตารางเมตร ภายในจะไม่มีการแบ่งพื้นที่ห้องที่ชัดเจน เช่น ห้องครัวกับห้องนอนจะอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกันโดยที่ไม่มีประตูกัน หรือห้องนอนอาจจะติดกับห้องนั่งเล่นและมีเพียงประตูเลื่อนกั้นเท่านั้น ห้องประเภทนี้เหมาะสำหรับผู้ที่อยู่อาศัยคนเดียว และมีงบประมาณที่จำกัด เพราะมีราคาที่ไม่สูงมาก เริ่มต้นประมาณ 1.55 ล้านบาท

 

• ห้องนอน (1 Bedroom) พื้นที่ห้องที่มีขนาดกว้างอยู่ที่ 30-50 ตารางเมตร และแม้ว่าขนาดพื้นที่ที่จำกัด แต่ภายในก็มีการแบ่งโซนห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องครัว และห้องน้ำได้อย่างลงตัว เหมาะกับการอยู่เป็นคู่ หรืออยู่คนเดียว

 

• ห้องนอนพลัส (1 Bedroom Plus) คำว่าพลัสในที่นี้หมายถึง ห้องที่เสริมมาให้ด้วยวัตถุประสงค์เพื่อเป็นห้องอเนกประสงค์นั้นเอง ซึ่งด้วยพื้นที่ที่เพิ่มเติมขึ้นมาทำให้สามารถสร้างสรรค์ห้องนั้นได้ตามความชอบ เช่น ห้องอ่านหนังสือ ห้องออกกำลังกาย ห้องนอน เป็นต้น แต่โดยรวมพื้นที่ทั้งหมดจะมีขนาดไม่เกิน 50 ตารางเมตร

 

• ห้องนอน (2 Bedroom) เนื้อที่ภายในห้องมีขนาดกว้างถึง 80-100 ตาราเมตร มีการแบ่งพื้นที่ได้อย่างชัดเจนและเป็นสัดส่วน ทำให้ภาพรวมของห้องนั้นจะดูเรียบร้อย ไม่คับแคบหรืออึดอัด และยังเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กอีกด้วย แต่จะมีราคาที่ค่อนข้างสูงเลยทีเดียว

 

ฮวงจุ้ยของห้อง

ศึกษาหลักฮวงจุ้ยก่อนการเลือกซื้อคอนโด เป็นการช่วยเสริมดวง เสริมพลัง เมื่อย้ายเข้าไปอยู่แล้วชีวิตจะได้มีความสุขและร่ำรวย ซึ่งในการดูฮวงจุ้ยให้กับคอนโด สามารถเริ่มดูได้ตั้งแต่ภายนอกอาคารและภายในห้อง หรืออาจจะเลือกดูถึงภาพรวมของสถานที่ตั้งของโครงการเลยก็ได้ แต่ถึงอย่างไร หากคุณเป็นคนที่ไม่ได้เคร่งครัดมากนัก การเลือกดูฮวงจุ้ยภายในห้อง เฉพาะส่วนที่สำคัญก็สามารถดูได้ดังนี้

 

• เลือกห้องสีมงคล
• ห้องครัวและห้องนอนไม่ควรมีประตูตรงกับห้องน้ำ
• ห้องทำงานและห้องนอนต้องแยกกัน
• แสงสว่างต้องเพียงพอ
• ประตูห้องและระเบียงห้ามตรงกัน
• เลือกเลขห้องที่ถูกโฉลก

 

 

วางแผนอนาคตก่อนตัดสินใจซื้อ

การเลือกซื้อคอนโดมาพร้อมภาระหนี้สินในระยะยาวหลายสิบปี และอย่าลืมว่าคุณยังต้องชำระค่าส่วนกลางคอนโดในรูปแบบรายปีให้กับทางโครงการอีกด้วย จึงอยากให้มองอนาคตและวางแผนในหลายๆ ด้าน

 

เช่น ไลฟ์สไตล์ ขนาดและการวางแผนขยายครอบครัว รวมไปถึงรายจ่ายต่างๆ เพื่อจะได้ช่วยให้การตัดสินใจซื้อคอนโดในครั้งนี้สมเหตุสมผล เช่น หากอนาคตจะต้องแต่งงานและมีครอบครัวที่ใหญ่ขึ้น ต้องใช้เงินมากขึ้น การซื้อคอนโดอาจจะไม่ตอบโจทย์มากนัก ควรหันไปศึกษาเรื่องการซื้อบ้าน เพื่อเป็นการรองรับสมาชิกในครอบครัวที่เพิ่มมากขึ้น และเก็บเงินในการซื้อคอนโดไปซื้อบ้านแทน

 

 

เลือกบริษัทอสังหาฯ ที่มีความน่าเชื่อถือ

การเลือกซื้อคอนโดต้องเลือกซื้อกับบริษัทอสังหาฯ ที่เชื่อถือได้ ต้องมั่นใจว่าการก่อสร้างของโครงการนั้นได้มาตราฐาน และมีเทคโนโลยีที่สามารถช่วยให้การอยู่อาศัยของคุณปลอดภัย  รวมทั้งการบริการหลังการขายเพราะเมื่อจ่ายเงินซื้อคอนโดมาแล้วจำเป็นที่ต้องอยู่อาศัยในระยะยาว หากเลือกบริษัทอสังหาฯ ที่ไม่มีความน่าเชื่อ อาจจะทำให้เกิดปัญหาตามมา เช่น เมื่อเกิดปัญหาต่างๆ ในการอยู่อาศัยและคุณทำการแจ้งไปที่นิติบุคคลของคอนโด ปัญหานั้นๆ อาจจะไม่ได้รับการแก้หรืออาจจะถูกเพิกเฉย 

 

ดังนั้น การเลือกบริษัทอสังหาฯ ที่มีความน่าเชื่อถือสามารถดูได้จากระยะเวลาการประกอบการของกิจการ รีวิวจากโลกออนไลน์ ประวัติความเป็นมา และโครงการความเสร็จของบริษัทอสังหาฯ นั้นๆ

 

 

ค่าส่วนกลางคอนโด คำนวณได้อย่างไรบ้าง

แม้ว่าค่าส่วนกลางคอนโดจะไม่ได้เป็นปัจจัยที่นำไปพิจารณาในการเลือกซื้อคอนโด แต่มือใหม่ก็ควรทราบว่าค่าส่วนกลางนั้นคืออะไร และทำไมคุณจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนี้ ซึ่งค่าส่วนกลางนั้นหมายถึง ค่าใช้จ่ายที่จะต้องทำการชำระไปยังฝ่ายนิติบุคคลของคอนโดหรือให้กับโครงการ เพื่อเป็นค่าบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ภายในคอนโด เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องนั่งเล่น ค่าทำความสะอาดทางเดิน เป็นต้น 

 

วิธีการคำนวณค่าส่วนกลางของคอนโด

• (ค่าส่วนกลางตารางเมตรละ X ขนาดตารางเมตรห้องชุด) X 12 = ค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บรายปี

 

จะเห็นได้ว่าการคำนวณค่าส่วนกลางจะอ้างอิงกับขนาดพื้นที่ห้องตามสูตรข้างต้น ทั้งนีี้ ในปัจจุบันราคาค่าส่วนกลางโดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ 30-170 บาทต่อตารางเมตร สำหรับการชำระค่าส่วนกลางจะต้องทำการชำระในทุกๆ ปี โดยระยะเวลาการชำระอาจจะขึ้นอยู่กับนโยบายของโครงการนั้นๆ ว่าเป็นอย่างไร เช่น บางโครงการจะทำการยกเว้นค่าส่วนกลาง 1-3 ปี หรือในขณะเดียวกับบางโครงการอาจจะให้คุณชำระล่วงหน้า  1 ปี และหากสงสัยไม่แน่ใจว่าค่าส่วนกลางของคอนโดที่คุณเลือกนั้นตารางเมตรละเท่าไร ก็สามารถสอบถามไปยังโครงการที่เลือกไว้ได้

 

 

อย่าลืมพิจารณาสภาพคล่องทางการเงิน

พิจารณาการเลือกซื้อคอนโด จากงบประมาณที่มี หรืองบประมาณที่สามารถผ่อนชำระได้ต่อเดือน การตั้งราคาคอนโดก่อนการตัดสินใจซื้อ สามารถทำให้เลือกคอนโดที่ถูกใจได้มากยิ่งขึ้น และเป็นการประหยัดเวลาอีกด้วย เพราะหลายๆ โครงการมีเว็บไซต์เพื่อให้คุณเข้าไปกรอกราคาคอนโดที่ต้องการ จากนั้นก็จะเจอข้อมูลโครงการคอนโดที่เหมาะกับงบประมาณ

 

โดยราคาคอนโดที่เหมาะกับฐานเงินเดือนนั้น สามารถประมาณการได้คร่าวๆ ดังนี้

 

• เงินเดือน 15,000 - 30,000 บาท ราคาพื้นที่ 50,000 บาทตารางเมตร
• เงินเดือน 30,000 - 60,000 บาท ราคาพื้นที่ 50,000-150,000 บาทตารางเมตร
• เงินเดือน 60,000 - 100,000 บาท ราคาพื้นที่ 150,000-200,000 บาทตารางเมตร
• เงินเดือน 100,000 บาทขึ้นไป มากกว่า ราคาพื้นที่ 200,000 บาทตารางเมตร

 

นอกจากจะตรวจสอบจากฐานเงินเดือนกับราคาพื้นที่ต่อตารางเมตรแล้ว ยังสามารถพิจารณาจากจำนวนวงเงินการกู้ได้อีกด้วย ซึ่งจะทำให้รู้ถึงข้อจำกัดในการเลือกและง่ายต่อการตัดสินใจ ทั้งนี้ สามารถทดลองค้นหาคอนโดมิเนียมจากแหล่งค้นหาต่างๆ เพื่อเลือกคอนโดที่ถูกใจในงบประมาณที่คุณมี

 

คำแนะนำในการเลือกซื้อคอนโดที่ลิสต์ประเด็นสำคัญมาให้วันนี้ เป็นตัวช่วยให้คุณสามารถเลือกคอนโดให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ ความชอบของตัวเองมากขึ้น แต่ถึงอย่างไรก็อย่าลืมประเด็นสำคัญอย่างค่าส่วนกลางคอนโด ที่ควรทำการศึกษา เพราะเป็นค่าใช้จ่ายที่คุณจะต้องชำระในระยะยาวทุกๆ ปี และหากไม่ชำระค่าส่วนกลางคุณอาจจะโดนเรียกค่าปรับได้