Main Points
- ไม่ว่าจะเลือกซื้อหรือเช่าคอนโดต่างก็มีความแตกต่างกันในหลาย ๆ ด้าน ทั้งความสะดวกสบาย การลงทุน การดูแลรักษา ไปจนถึงสิทธิด้านภาษี และยังมีค่าใช้จ่ายที่จะต้องเตรียมให้พร้อมด้วย
- การซื้อคอนโดถูกกว่าเช่าตรงที่เราจะได้รับกรรมสิทธิ์คอนโดเป็นของตัวเอง แต่การจะตัดสินใจซื้อก็ควรดูที่ความพร้อม ค่าใช้จ่ายที่จะต้องจ่ายแต่ละเดือน และไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของเราด้วย เพื่อให้เลือกได้อย่างเหมาะสมที่สุด
คำถามยอดฮิตเกี่ยวกับการเลือกที่อยู่อาศัยของคนยุคนี้คงหนีไม่พ้น คอนโดซื้อถูกกว่าเช่าจริงไหม? ควรเลือกแบบไหนถึงจะคุ้มค่าตอบโจทย์การใช้ชีวิต ก่อนที่จะไปหาคำตอบกัน ต้องไปดูกันก่อนว่าการซื้อคอนโดกับเช่าคอนโดต่างกันตรงไหน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่ควรจะเตรียมไว้ก่อน เพื่อให้ตัดสินใจได้ตรงกับไลฟ์สไตล์ของเรามากที่สุด
ซื้อคอนโด VS เช่าคอนโด แตกต่างกันตรงไหนบ้าง?
1. ความสะดวกสบายในด้านต่าง ๆ
ซื้อคอนโด: จะเลือกตกแต่ง ปรับเปลี่ยนบรรยากาศห้อง สำหรับผู้ที่ซื้อคอนโดถือว่าสะดวกสบายมาก เพราะว่าเลือกได้เลยตามความต้องการ จะทาสี เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ หรือการตกแต่งอื่น ๆ ที่อยากปรับเปลี่ยนให้เข้ากับการใช้ชีวิต ก็ทำได้เลยไม่ต้องอนุญาตเจ้าของห้องก่อน
เช่าคอนโด: มีเหตุจำเป็นต้องย้ายที่อยู่ เปลี่ยนที่ทำงาน เพียงอยู่ในครบสัญญาก็ย้ายได้เลยตามความสะดวก หรืออยากจะอยู่อาศัยที่ทำเลไหน ก็ปรับเปลี่ยนให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ได้เลย
2. การลงทุนในระยะยาว
ซื้อคอนโด: แน่นอนว่ามูลค่าของคอนโดจะเพิ่มมากขึ้นตามการพัฒนาของพื้นที่รอบด้าน คอนโดซื้อก็อาจจะถูกกว่าเช่าในแง่ของการลงทุนระยะยาว เพราะเลือกได้ทั้งขายต่อและปล่อยเช่าเพื่อรับเงินรายเดือน
เช่าคอนโด: ถึงแม้ว่าการเช่าคอนโดจะไม่ต้องเสียเงินก้อนใหญ่ หรือต้องผ่อนรายเดือนในระยะยาว แต่ในแง่การลงทุนผู้เช่าจะไม่ได้รับกำไรหรือค่าตอบแทนจากการเช่าอยู่
3. การบำรุงรักษา
ภาพ: ส่วนกลางคอนโดมิเนียม LIFE พหลฯ-ลาดพร้าว
ซื้อคอนโด: การซื้อคอนโดจะมีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาหลาย ๆ อย่างที่ต้องจ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าประกันมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ ค่าเสื่อมสภาพของส่วนต่าง ๆ ในห้อง ซึ่งจะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละโครงการด้วย
เช่าคอนโด: ค่าส่วนกลาง ค่าประกันต่าง ๆ จะเป็นค่าใช้จ่ายที่เจ้าของห้องต้องรับผิดชอบ แต่การเช่าคอนโดก็มีค่าประกันความเสียหายที่ต้องจ่ายก่อนเช่นกัน หากตอนย้ายออกมีเฟอร์นิเจอร์หรือจุดไหนของห้องเสียหาย ก็จะโดนหักออกจากเงินส่วนนี้นั่นเอง
4. สิทธิด้านภาษี
ซื้อคอนโด: ดอกเบี้ยเงินกู้จากทางธนาคารที่จะต้องจ่ายทุกเดือนเมื่อซื้อคอนโด จะสามารถนำมาเป็นสิทธิประโยชน์ลดหย่อนภาษีสำหรับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยลดหย่อนได้ตามที่จ่ายจริง ไม่เกิน 100,000 บาท แม้ในกรณีกู้ร่วมก็ลดหย่อนได้เช่นกัน แต่จะต้องเฉลี่ยให้เท่ากัน
เช่าคอนโด: ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าคอนโด จะไม่สามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้
จะเห็นแล้วว่าการซื้อกับเช่าคอนโดนั้นแตกต่างกันหลายจุด ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของแต่ละคน แต่ถ้าอยากรู้ว่าซื้อคอนโดถูกกว่าเช่าจริงไหม ก็ต้องไปดูที่ค่าใช้จ่ายกันต่อว่าจะมีค่าอะไรที่ต้องเตรียมไว้ให้พร้อมกันบ้าง จะคุ้มค่าอย่างไรบ้าง ตามเอพีไปดูกัน!
เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายที่ต้องใช้เมื่อซื้อคอนโดและเช่าคอนโด
1. ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมไว้เมื่อเช่าคอนโด
“ค่าเช่าห้อง ค่าประกัน ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ สำหรับอยู่อาศัยเท่านั้น”
- ค่าเช่าห้องล่วงหน้า เป็นเงินก้อนแรกที่จะต้องจ่ายให้กับเจ้าของคอนโด ส่วนใหญ่หากเช่าคอนโด 1 ปี มักจะเก็บค่าเช่าล่วงหน้าประมาณ 1-2 เดือน แต่ถ้าสัญญาสั้นกว่านั้นก็ตกลงกันตามความต้องการก็ได้เช่นกัน
- ค่าประกันความเสียหาย เพื่อป้องกันความเสียหายกับห้อง เจ้าห้องคอนโดส่วนใหญ่ก็จะเก็บค่าประกันความเสียหายหรือเงินมัดจำด้วย ตามกฎหมายค่าประกันกับค่าเช่าล่วงหน้าจะต้องรวมกันแล้วไม่เกิน 3 เดือน ของค่าเช่า และหลังหมดสัญญาต้องคืนค่าประกันภายใน 7 วัน ถ้าเจอความเสียหายก็จะหักเงินจากตรงนี้ไปนั่นเอง
- ค่าใช้จ่ายแต่ละเดือน ไม่ใช่แค่ค่าเช่าคอนโดรายเดือนเท่านั้นที่จะต้องเตรียมไว้ให้พร้อม แต่ยังมีค่าใช้จ่ายรายเดือนที่ต้องจ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเทอร์เน็ต หรือค่าเคเบิลทีวี
2. ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมไว้เมื่อซื้อคอนโด
“ค่าจอง ค่าโอน ค่าส่วนกลาง และอื่น ๆ แลกมาด้วยกรรมสิทธิ์ที่เป็นของเรา”
- ค่าจอง เป็นค่าใช้จ่ายอย่างแรกเลยที่ต้องจ่าย เพื่อยืนยันว่าเราต้องการจะซื้อคอนโดห้องนี้จริง ๆ ส่วนใหญ่จะขึ้นอยู่กับโปรโมชันต่าง ๆ ของโครงการ
- ค่าทำสัญญา เป็นเงินที่จะต้องจ่ายเมื่อทำสัญญาจะซื้อจะขาย มักจะต้องจ่ายหลังจ่ายค่าจองไปแล้ว 7-15 วัน โดยจะมีรายละเอียดห้อง รวมถึงเรื่องการคืนเงิน หากกู้เงินได้ไม่ถึง 90% ของค่าห้อง
- เงินดาวน์ เป็นค่าใช้จ่ายประมาณ 5-10% ของราคาห้อง หรือตามส่วนต่างของวงเงินกู้ สำหรับใครที่เลือกซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ ส่วนใหญ่จะต้องผ่อนเงินดาวน์เป็นงวด ๆ ตามเงื่อนไขโครงการ โดยจะอยู่ที่ 10-15% ของราคา ขึ้นอยู่กับโปรโมชันของแต่ละโครงการด้วย
- ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ระหว่างโอนกรรมสิทธิ์จะมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ค่าประเมินราคา และค่าอากรแสตมป์ ซึ่งจะคิดจากราคาห้องหรือวงเงินกู้นั่นเองนั่นเอง
- ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ค่าส่วนกลางเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับสิ่งอำนวยสะดวกต่าง ๆ ที่ใช้ร่วมกันในคอนโด โดยแต่ละโครงการจะคิดเป็นรายปี คิดราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยต่อเดือน ค่าส่วนกลางจึงแตกต่างกันไปตามขนาดห้องด้วย เมื่อซื้อคอนโดใหม่จึงต้องจ่ายล่วงหน้า 1-2 ปี
- ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ประกันอัคคีภัย ประกันมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ ต่างก็เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมไว้เผื่อสำหรับการซื้อคอนโดด้วย
คอนโดซื้อถูกกว่าเช่าจริงไหม? แบบไหนจะดีกว่า?
ด้วยโปรโมชันต่าง ๆ ที่แต่ละโครงการจัดมาให้กับคนยุคนี้ หากจะบอกว่าคอนโดซื้อถูกกว่าเช่าก็คงไม่เกินจริงนัก เพราะมั่นใจได้ว่าเมื่อผ่อนหมดก็จะได้รับกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
อย่างไรก็ตามควรเลือกให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของแต่ละคนมากกว่า ที่สำคัญคือควรคำนวณค่าใช้จ่ายต่อเดือนก่อนว่าแบบไหนเหมาะกับเงินในกระเป๋าของเรามากกว่า และดูความจำเป็น ความพร้อมของเรา ก่อนตัดสินใจครั้งใหญ่ในชีวิต
สำหรับใครที่อยากเริ่มต้นซื้อคอนโดเป็นของตนเอง เอพี ไทยแลนด์ พร้อมเติมเต็มเป้าหมาย ชีวิตดี ๆ ในพื้นที่ความสุขที่เราเลือกเองได้ ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมทำเลติดรถไฟฟ้าเดินทางง่าย โครงการบ้านเดี่ยวพื้นที่กว้างขวางเป็นส่วนตัว ทาวน์โฮมหรือบ้านแฝดดีไซน์สวย และโฮมออฟฟิศฟังก์ชันเจ๋ง รองรับทุกธุรกิจ ก็เลือกให้ตอบโจทย์ได้เลย เพราะ “บ้าน” ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย
EMPOWER LIVING อยู่ .. เพื่อทุกความหมายของคุณ
