MAIN POINT
- การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน สามารถทำได้ทั้งคนในครอบครัวที่มีความสัมพันธ์กันทางสายเลือด เช่น บุตร หลาน เหลน ลื่อ พี่น้อง ปู่ ย่า ตา ยาย ลุง ป้า น้า อา และคนที่มีความสัมพันธ์กันทางกฎหมาย เช่น คู่สามี-ภรรยา ที่จดทะเบียนสมรสอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
- การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินต่างจากการโอนที่ดิน คือ การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินเป็นการเพิ่มให้บุคคลอื่นมีสิทธิ์ในที่ดินร่วมกับเจ้าของเดิม ส่วนการโอนที่ดินเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด จากบุคคลหนึ่งไปสู่อีกบุคคลหนึ่ง ทำให้เจ้าของเดิมสิ้นสุดการครอบครองที่ดินนั้น
สำหรับคนที่มีที่ดินเป็นของตนเอง และต้องการเพิ่มชื่อบุคคลอื่นเข้าไปในโฉนด ไม่ว่าจะเป็นบุตรหลาน คู่สมรส หรือคนในครอบครัว การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน ถือเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ที่สามารถทำได้ตามกฎหมาย AP Thai จะพาไปดูขั้นตอนดำเนินการ การเตรียมเอกสาร และค่าใช้จ่ายที่ต้องใช้ เพื่อให้คุณวางแผนดำเนินการได้อย่างถูกต้อง
สามารถเพิ่มชื่อใครในโฉนดที่ดินได้บ้าง?
ตามเงื่อนไขของกฎหมาย การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินเพื่อถือกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินร่วมกัน สามารถเพิ่มชื่อได้ทั้งคนในครอบครัวที่มีความสัมพันธ์ทางสายเลือด และคนที่มีความสัมพันธ์ทางกฎหมาย ส่วนการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินในกรณีที่เพื่อเป็นมรดกตกทอด จะมีลำดับขั้นการได้รับสิทธิตามกฎหมาย ดังนี้
- ผู้สืบสันดาน เช่น บุตร หลาน เหลน ลื่อ
- สามี-ภรรยา ที่จดทะเบียนสมรสตามกฎหมาย
- บิดา-มารดา
- พี่น้องร่วมสายเลือด ทั้งบิดา-มารดาเดียวกัน
- พี่น้องร่วมบิดาหรือมารดาเดียวกัน
- ปู่ ย่า ตา ยาย
- ลุง ป้า น้า อา
การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?
การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน ทั้งการโอนกรรมสิทธิ์ร่วมหรือมอบเป็นมรดก ต้องมีการเตรียมเอกสารต่าง ๆ ให้พร้อม เพื่อให้ดำเนินการได้อย่างราบรื่นและสะดวกรวดเร็ว
- โฉนดที่ดินฉบับจริง หรือหนังสือรับรองทำประโยชน์
- บัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขอรับมรดก
- ทะเบียนบ้านของผู้ขอรับมรดก
- ใบมรณบัตรของเจ้าของมรดก
- พินัยกรรม (ถ้ามี)
- หลักฐานการสมรสตามกฎหมาย (กรณีผู้รับมรดกเป็นคู่สมรส)
- ทะเบียนสมรสของบิดามารดา หรือหลักฐานการรับรองบุตร (กรณีผู้รับมรดกเป็นบิดา)
- หลักฐานการจดทะเบียนรับบุตรบุญธรรม (กรณีผู้รับมรดกเป็นบุตรบุญธรรม)
- คำพิพากษาหรือสัญญาประนีประนอมยอมความ (กรณีมีข้อพิพาทเกี่ยวกับมรดก)
- ใบมรณบัตร (กรณีมีผู้มีสิทธิรับมรดกร่วมกันหลายคน และบางคนได้ถึงแก่กรรมไปแล้ว)
การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินมีขั้นตอนอย่างไร?
สำหรับการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน สามารถทำได้ง่าย ๆ เพียงเดินทางไปที่สำนักงานที่ดิน ตามพื้นที่ที่โฉนดที่ดินนั้นตั้งอยู่ และปฏิบัติตามขั้นตอนดังนี้
- เตรียมเอกสารให้เรียบร้อย ทั้งเอกสารของผู้โอนกรรมสิทธิ์และผู้รับกรรมสิทธิ์
- ติดต่อสำนักงานที่ดิน ในเขตพื้นที่ที่โฉนดที่ดินนั้นตั้งอยู่
- รอเจ้าหน้าที่ตรวจสอบ เมื่อยื่นคำขอแล้ว เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบความสัมพันธ์ของบุคคลตามกฎหมายและความถูกต้องของเอกสาร โดยผู้รับและผู้โอนจะต้องไปเซ็นเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่
- ชำระค่าธรรมเนียม เจ้าหน้าที่จะคำนวณยอดค่าใช้จ่ายทั้งหมด เช่น ค่าธรรมเนียม ภาษี อากรแสตมป์ เมื่อชำระเรียบร้อยแล้ว จะออกใบเสร็จ 2 ใบ คือ ใบเสร็จสีเหลือง ให้คืนเจ้าหน้าที่ และใบเสร็จสีฟ้า ให้ผู้โอนถ่ายสำเนาให้กับผู้รับเก็บไว้ 1 ชุด
- รับโฉนดที่ดินฉบับใหม่ เจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนและพิมพ์สลักหลังโฉนด พร้อมระบุชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมทั้งหมด ให้ตรวจสอบความถูกต้อง และมอบโฉนดกับสัญญาซื้อขาย ทด.13 ให้กับผู้รับ
การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินเสียค่าธรรมเนียมกี่บาท?
กรณีที่เจ้าของที่ดินยังมีชีวิตอยู่
| ประเภท | ค่าธรรมเนียม(ของราคาประเมิน) | อากรแสตมป์(ของราคาประเมิน) | ภาษีธุรกิจเฉพาะ | ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา |
| บิดา-มารดายกให้ลูกตามกฎหมาย | 0.5% | 0.5% | ไม่เสีย | 5% จากราคาประเมิน เฉพาะส่วนที่เกิน 20 ล้านบาท |
| บิดา-มารดายกให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย | 0.5% | 0.5% | 3.3% | คิดตามขั้นบันได จากราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายได้ 50% |
| ยกให้กับญาติคนอื่น | 2% | 0.5 | 3.3% | คิดตามขั้นบันได จากราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายได้ 50% |
กรณีเจ้าของที่ดินเสียชีวิตแล้ว ได้รับเป็นมรดกตกทอด
| กรณี | ทายาท | บุคคลธรรมดา |
| รับมรดก โดยผู้ตายไม่ได้โอนให้ก่อนเสียชีวิต | ไม่เสียภาษี แต่ส่วนเกินมูลค่า 100 ล้านบาท เสีย 5% | ไม่เสียภาษี แต่ส่วนเกินมูลค่า 100 ล้านบาท เสีย 10% |
| ผู้ตายโอนทรัพย์สินให้ผู้รับก่อนเสียชีวิต | ไม่เสียภาษี แต่ส่วนเกินมูลค่า 20 ล้านบาท เสีย 5% | ไม่เสียภาษี แต่ส่วนเกินมูลค่า 10 ล้านบาท เสีย 5% |
รู้ครบเรื่องที่ดิน ด้วยบทความน่ารู้จากเอพี
- โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท? แบบไหนซื้อขายได้ รู้ไว้ไม่โดนหลอก
- ราคาประเมินที่ดิน คืออะไร? พร้อมเช็กราคาประเมินที่ดิน 2568
- ค่าธรรมเนียมโอนที่ดินล่าสุด คำนวณยังไง มีค่าอะไรบ้าง?
- อัปเดตภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ต้องเสียเท่าไร?
- โอนบ้าน-ที่ดินให้ลูก มีขั้นตอนและค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
เอพีไทยแลนด์ ช่วยเติมเต็มความหมายของชีวิต
เลือกเป็นเจ้าของโครงการบ้าน คอนโด จาก เอพีไทยแลนด์ เพื่อสร้างชีวิตดี ๆ บนพื้นที่ความสุขที่เราเลือกเอง ไม่ว่าจะเป็น โครงการบ้านเดี่ยวพื้นที่กว้างขวางเป็นส่วนตัว ทาวน์โฮมดีไซน์สวยหรือบ้านแฝดฟังก์ชันใหญ่ คอนโดมิเนียมทำเลติดรถไฟฟ้าเดินทางง่าย และโฮมออฟฟิศฟังก์ชันเจ๋งที่รองรับทุกธุรกิจ สามารถเลือกได้ตามต้องการ เพราะ “บ้าน” ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย
EMPOWER LIVING อยู่ .. เพื่อทุกความหมายของคุณ
