MAIN POINT 

 

• การผ่อนคอนโดต้องคำนวณเงินทั้งรายรับและรายจ่ายให้เหมาะสม โดยการคำนึงถึงทั้งรายจ่ายในปัจจุบันและรายจ่ายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตอีกด้วย
• หากอยากผ่อนคอนโดได้ในวงเงินที่สูงขึ้น คุณควรจัดการภาระหนี้สินต่างๆ ให้เรียบร้อย เนื่องจากคุณไม่สามารถมีภาระหนี้สินเกินกว่า 40% ของเงินเดือนได้ 
• คุณสามารถคำนวณความสามารถในการผ่อนคอนโดได้โดยการใช้สูตร
  ความสามารถในการผ่อนคอนโด = (เงินเดือน x 40%) - ภาระหนี้สิน

 

ในปัจจุบันคนรุ่นใหม่นิยมกู้ซื้อคอนโดกันมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในวัยทำงาน เพราะคอนโดมักตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้สถานที่ต่าง ๆ มากมาย และยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน แต่หลาย ๆ คนอาจยังไม่แน่ใจว่าตัวเองควรผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงจะเหมาะสม เรามีคำตอบให้ในบทความนี้

 

มีเงินประมาณนี้ เลือกผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ดี

 

ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ดี? หากอยากผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 จะเป็นไปได้ไหม? ต้องมีเงินเดือนอย่างน้อยเท่าไหร่จึงจะกู้ซื้อคอนโดได้? โดยปกติแล้วความสามารถในการกู้ซื้อของผู้กู้จะถูกนับรวมไปกับภาระหนี้สิน ซึ่งทั้งสองส่วนนี้รวมกันแล้วจะต้องไม่เกิน 40% ของรายได้จึงจะสามารถทำการกู้ซื้อได้

 

นั่นหมายถึงว่า หากคุณมีภาระหนี้สินเพิ่มมากขึ้น คุณก็จะกู้สินเชื่อได้ในวงเงินที่น้อยลง และอาจทำให้ไม่สามารถผ่อนคอนโดในจำนวนเงินที่คุณคิดไว้ได้

 

วิธีคำนวณเงินผ่อนคอนโด

การคำนวณเงินผ่อนคอนโดสามารถคำนวณได้ไม่ยาก โดยเริ่มจากการหาความสามารถในการผ่อนคอนโดของคุณเสียก่อน ซึ่งคำนวณได้จากเงินเดือนและภาระหนี้สินที่คุณมีตามสูตรดังนี้

 

ความสามารถในการผ่อนคอนโด = (เงินเดือน x 40%) - ภาระหนี้สิน

 

เช่น หากคุณมีเงินเดือน 15,000 บาท และมีภาระผ่อนโทรศัพท์เดือนละ 1,000 บาท คุณจะมีความสามารถในการผ่อนคอนโด ณ เวลานั้นคือ (15,000 x 40%) - 1,000 = 5,000 บาท

 

เมื่อคุณได้จำนวนเงินที่คุณสามารถผ่อนคอนโดได้มาแล้ว คุณยังนำตัวเลขนี้มาคำนวณหาวงเงินกู้เพื่อการกู้ซื้อคอนโดได้อีกด้วย โดยใช้การคำนวณเบื้องต้นจากสูตร ล้านละ 7,000 บาท ดังนี้

 

วงเงินกู้ที่เป็นไปได้ = (ความสามารถในการผ่อนคอนโด x 1,000,000) ÷ 7,000

 

ดังนั้นเมื่อคุณมีความสามารถในการผ่อนคอนโดอยู่ที่ 5,000 บาท คุณก็จะสามารถกู้ซื้อคอนโดได้ในราคาประมาณ (5,000 x 1,000,000) ÷ 7,000 ≈ 714,000 บาท

หรือใช้โปรแกรมคำนวณสินเชื่อเบื้องต้น เพื่อประมาณการยอดเงินที่จะกู้ได้ พร้อมอัตราดอกเบี้ยแบบคร่าวๆ

 

รายจ่ายอื่นๆ ที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจกู้ซื้อคอนโด

 

ก่อนตัดสินใจกู้ซื้อคอนโดหรือตั้งงบประมาณสำหรับการผ่อนคอนโดให้ตนเอง คุณควรพิจารณาค่าใช้จ่ายอื่นๆ ประกอบให้รอบคอบ เพื่อให้แน่ใจว่าจะมีเงินสำรองเพียงพอและสามารถผ่อนคอนโดได้อย่างราบรื่น

 

1.เงินสำหรับค่าดาวน์คอนโด

นอกจากเงินผ่อนคอนโดแล้ว บางคนอาจจะมีเงินดาวน์สำหรับการซื้อคอนโดด้วย ในกรณีที่โครงการยังสร้างไม่แล้วเสร็จ ดังนั้นจึงควรอ่านข้อมูลให้ละเอียดว่าคอนโดที่คุณต้องการกู้ซื้อนั้นอยู่ในขั้นตอนใด และจำเป็นต้องมีเงินดาวน์ด้วยหรือไม่

 

2.เงินสำหรับค่าดำเนินการเพื่อการกู้ซื้อคอนโด

สำหรับขั้นตอนการกู้ซื้อคอนโดคุณอาจมีค่าใช้จ่ายต่างๆ ตามมา เช่น 

 

• ค่าจดจำนอง
• ค่าธรรมเนียมการโอนเงิน
• ค่าธรรมเนียมยื่นกู้
• ค่าประเมินราคา
• ค่าประกันภัยหรือค่าประกันสินเชื่อ

 

โดยอาจศึกษาหรือสอบถามกับสถาบันทางการเงินที่คุณต้องการจะกู้ให้เรียบร้อยก่อนเพื่อให้สามารถเตรียมเงินสำหรับส่วนนี้ได้อย่างเหมาะสม

 

3.เงินสำหรับค่าใช้จ่ายภายหลังการซื้อคอนโด

เมื่อทำการกู้ซื้อคอนโดผ่านเรียบร้อยแล้ว เงินอีกส่วนหนึ่งที่คุณควรเตรียมไว้ให้พร้อมนอกจากเงินผ่อนคอนโดก็คือค่าใช้จ่ายจิปาถะต่างๆ ซึ่งจะแตกต่างกันไปตามแต่ละคน แต่ละคอนโด ได้แก่

 

• เงินค่าส่วนกลาง
• เงินค่าน้ำ ค่าไฟ
• เงินค่าเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ต่าง ๆ
• เงินค่าขนย้ายหรือส่งของมายังคอนโด
• เงินค่าประกันภัยอาคาร

 

อยากกู้ซื้อคอนโดวงเงินสูงให้ผ่าน ต้องทำอย่างไร

การกู้ซื้อคอนโดวงเงินสูงขึ้น ทำให้คุณมีโอกาสเลือกคอนโดในราคาที่หลากหลายมากขึ้น จึงมีโอกาสได้คอนโดที่ถูกใจในทำเลที่สะดวกสบายที่สุดได้ โดยคุณสามารถเลือกใช้วิธีการต่อไปนี้เพื่อเพิ่มโอกาสกู้ซื้อคอนโดวงเงินสูงให้ผ่านได้

 

1.ชำระหนี้ให้หมด สร้างประวัติทางการเงินที่ดี

 

หากอยากผ่อนคอนโดในราคาสูงขึ้น การชำระหนี้สินต่างๆ ให้หมดหรืออย่างน้อยก็ลดจำนวนลงจะทำให้คุณมีความสามารถในการผ่อนคอนโดสูงกว่าเดิม และเมื่อมีประวัติทางการเงินที่ดี สถาบันทางการเงินต่างๆ ก็จะปล่อยกู้ให้คุณได้ง่ายขึ้นอีกด้วย

 

2.เลือกสินเชื่อที่คุ้มค่า ช่วยประหยัดราคาผ่อนคอนโด

 

นอกจากการคำนวณความสามารถในการผ่อนคอนโด และประมาณวงเงินกู้ที่เป็นไปได้แล้ว การเลือกสินเชื่อที่ดีก็ยังช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายต่างๆ ไปได้มากอีกด้วย โดยการพิจารณาจากดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม และวงเงินที่แต่ละสินเชื่อเสนอให้คุณนั่นเอง

 

3.กู้ร่วมกับคนสนิท เปิดโอกาสได้วงเงินที่สูงกว่า

 

หากอยากกู้ซื้อให้ผ่านง่ายและได้วงเงินสูงขึ้น การกู้ร่วมอาจเป็นทางออกที่คุณมองหา โดยผู้กู้ร่วมจะร่วมกันรับผิดชอบหนี้สินต่างๆ ทำให้สถาบันทางการเงินไว้ใจและเพิ่มวงเงินกู้ซื้อให้คุณได้ 

 

การจะเป็นผู้กู้ร่วมได้คุณและผู้กู้ร่วมจะต้องมีความสัมพันธ์อันใกล้ชิดกัน ไม่ว่าจะเป็น พี่กับน้อง พ่อแม่กับลูกๆ สามีกับภรรยา ตลอดจนคู่รักที่มีหลักฐานว่าอยู่ด้วยกัน แม้ไม่ได้จดทะเบียนหรือเป็นคู่รัก LGBTQ ก็สามารถกู้ร่วมได้เช่นกัน ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละสถาบันการเงิน

 

ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ดี เตรียมตัวให้พร้อมก่อนกู้ซื้อคอนโด

คำนวณค่าใช้จ่ายผ่อนคอนโดของตัวเองได้ง่ายๆ จากภาระหนี้สินที่มีและเงินเดือนของคุณ เลือกผ่อนคอนโดในวงเงินที่เหมาะสม สร้างประวัติทางการเงินที่ดีเพื่อให้กู้ซื้อผ่านอย่างมั่นใจ เพียงเท่านี้คุณก็พร้อมมีคอนโดในฝันเป็นของตัวเองแล้ว

 

เอพี ไทยแลนด์ เติมเต็มเป้าหมาย ชีวิตดีๆ ในพื้นที่ความสุขที่เราเลือกเองได้ ไม่ว่าจะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวพื้นที่กว้างขวางเป็นส่วนตัว ทาวน์โฮมหรือบ้านแฝดดีไซน์สวย คอนโดมิเนียมทำเลติดรถไฟฟ้าเดินทางง่าย และโฮมออฟฟิศฟังก์ชันเจ๋ง รองรับทุกธุรกิจ ก็เลือกให้ตอบโจทย์ได้เลย เพราะ “บ้าน” ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย

 

 

EMPOWER LIVING อยู่ .. เพื่อทุกความหมายของคุณ