MAIN POINT
- Floor Plan หรือแปลนพื้น คือ แบบแปลนภาพรวมของทั้งชั้นที่แสดงตำแหน่งยูนิตห้องพัก ลิฟต์ บันไดหนีไฟ ห้องระบบไฟฟ้า-สุขาภิบาล ห้องทิ้งขยะ ชั้น G และพื้นที่ส่วนกลางต่าง ๆ เพื่อให้เห็นโครงสร้างและการจัดวางพื้นที่โดยรวมของทั้งชั้น
- Unit Plan หรือแปลนห้อง คือ แบบแปลนรายละเอียดภายในยูนิตห้องพักที่แสดงการจัดวางห้อง ประตู หน้าต่าง กำแพง เครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ และระบบประปา รวมถึงทิศทาง เพื่อประเมินว่าสัดส่วนและเลย์เอาต์ของพื้นที่ใช้งานตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และการอยู่อาศัยหรือไม่
ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด นอกจากพิจารณาขนาดห้องแล้ว อีกปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณาคือ Floor Plan และ Unit Plan เพราะแบบแปลนจะสะท้อนการใช้งานและความเหมาะสมของการออกแบบ AP Thai ชวนทำความเข้าใจ Floor Plan และ Unit Plan พร้อมวิธีอ่านสำหรับมือใหม่ เพื่อช่วยให้ตัดสินใจเลือกห้องได้ง่ายขึ้น
Floor Plan หรือแปลนพื้น คืออะไร?
Floor Plan หรือแปลนพื้น คือ แบบแปลนภาพตัดในแนวราบ เพื่อให้เห็นการจัดวางพื้นที่ภายในทั้งชั้น ทั้งยูนิตห้องพัก ห้องทิ้งขยะ บันได ลิฟต์ รวมถึงรูปร่าง ขนาด และสัดส่วนแต่ละพื้นที่ ซึ่งช่วยให้เข้าใจโครงสร้างและฟังก์ชันของอาคาร โดยในส่วนของคอนโด แบบแปลนจะถูกแยกแสดงเป็นรายชั้น ตั้งแต่ Ground Floor ชั้นพักอาศัย สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ไปจนถึงชั้นดาดฟ้า ช่วยให้เห็นภาพรวมของทั้งอาคารได้ง่ายขึ้น
สัญลักษณ์บน Floor Plan คอนโดที่ควรรู้
1. ลิฟต์
- สัญลักษณ์: มักแสดงเป็นช่องสี่เหลี่ยมหรือกลุ่มสี่เหลี่ยมติดกันบริเวณโถงลิฟต์ (Lift Lobby) ติดกันหลายช่อง ซึ่งอาจมีรูปกากบาทเส้นบางให้เห็นเป็นช่องว่างของพื้นที่ชั้นนั้น หรือเขียนคำว่า Lift กำกับไว้
- สิ่งที่ควรพิจารณาจาก Floor Plan: ระยะทางจากห้องถึงลิฟต์เหมาะสมหรือไม่ เพราะหากไกลเกินไปก็อาจไม่สะดวก และหากห้องอยู่ใกล้ลิฟต์เกินไปก็อาจพบเสียงรบกวนได้
2. ห้องทิ้งขยะ และห้องไฟฟ้า
- สัญลักษณ์: ห้องสี่เหลี่ยมเล็ก ๆ มีคำว่า STO., TR (Trash) หรือ Garbage บางแบบอาจใช้สัญลักษณ์ถังขยะขนาดเล็ก มักอยู่ริมโถงทางเดินส่วนกลางของแต่ละชั้น ใกล้กับลิฟต์และห้องไฟฟ้า
- สัญลักษณ์: ห้องสี่เหลี่ยมพร้อมตัวอักษร EE มาจากคำว่า Electric Engine Room มักอยู่บริเวณแกนกลาง ใกล้กับลิฟต์และห้องทิ้งขยะ
- สิ่งที่ควรพิจารณาจาก Floor Plan: ระยะทางจากห้องพักใกล้กับห้องทิ้งขยะหรืออยู่ตรงข้ามกับห้องทิ้งขยะหรือไม่ เพราะอาจมีผลต่อกลิ่น ความสะอาด หรือเสียงรบกวนจากผู้ใช้งาน แต่หากสำรวจในช่วงนัดดูห้องแล้วพบว่า คอนโดมีระบบจัดการที่ดีก็ไม่มีปัญหาต่อการอยู่อาศัย
4. บันไดหนีไฟ
- สัญลักษณ์: ห้องสี่เหลี่ยมมีประตูเปิด-ปิดมีเส้นตรงถี่บริเวณกึ่งกลางเป็นลักษณะขั้นบันได มักอยู่บริเวณปลายโถงทางเดินหรือใกล้ลิฟต์
- สิ่งที่ควรพิจารณาจาก Floor Plan: มีข้อดีที่ได้ความเป็นส่วนตัวจากแบบห้องฝั่งหนึ่งไม่ติดกับห้องอื่นและสามารถอพยพได้รวดเร็วเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน แต่ควรสังเกตการจัดการและมาตรการใช้งานพื้นที่หนีไฟ เพื่อลดโอกาสเจอเหตุการณ์รบกวน
5. ห้องสุขาภิบาล
- สัญลักษณ์: ห้องสี่เหลี่ยมขนาดเล็กระบุคำว่า SN มาจากคำว่า Sanity Room ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับการออกแบบ โดยมิเตอร์น้ำประปาของแต่ละห้องมักติดตั้งอยู่ภายในห้องนี้
6. ชั้น G
- สัญลักษณ์: มีการระบุชื่อชั้นด้านบนแบบแปลนว่า Ground Floor, G Floor หรือ 1st Floor ซึ่งเป็นชั้นที่อยู่ระดับเดียวกับพื้นถนน รวมถึงเป็นพื้นที่ล็อบบี้ ร้านค้า และจุดต้อนรับ
- สิ่งที่ควรพิจารณาจาก Floor Plan: ทางเข้า-ออกอาคารอยู่ตำแหน่งใด จุดขึ้น-ลงลิฟต์ สะดวกหรือแออัดหรือไม่ เพื่อช่วยประเมินความสะดวก ความเป็นส่วนตัว และบรรยากาศโดยรวมของโครงการได้ดีขึ้น
7. ยูนิตห้องพัก
- สัญลักษณ์: เส้นผนังล้อมรอบมีการแบ่งระหว่างยูนิตชัดเจน พร้อมระบุประเภทเลย์เอาต์ รหัสยูนิต และขนาดพื้นที่ โดยบางแบบอาจแสดงเฟอร์นิเจอร์หลักภายในห้อง
Unit Plan หรือแปลนห้อง คืออะไร?
Unit Plan หรือแปลนห้อง คือ แบบแปลนที่แสดงรายละเอียดภายในยูนิตห้องพักหนึ่งห้อง เพื่อให้เห็นโครงสร้างและการจัดวางพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดภายในห้องนั้น เช่น ขนาดพื้นที่รวมเท่าไหร่ ตำแหน่งห้องนอน ห้องน้ำ และห้องนั่งเล่นอยู่ตรงไหน รวมถึงตำแหน่งประตู และหน้าต่างมีลักษณะอย่างไร ไปจนถึงการวางเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์หลักเทียบกับสัดส่วนของพื้นที่
สัญลักษณ์บน Unit Plan คอนโดที่ควรรู้
การอ่าน Unit Plan ให้เข้าใจ นอกจากดูขนาดห้องและรูปแบบเลย์เอาต์แล้ว ควรรู้จักสัญลักษณ์พื้นฐานที่ใช้ในแบบแปลนด้วย เพราะแต่ละสัญลักษณ์บอกข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับการใช้งานของห้อง ดังนี้
1. อัตราเทียบสัดส่วนและเข็มทิศ
- สัญลักษณ์: เข็มทิศเป็นลูกศรหรือวงกลมโดยมีเส้นชี้ไปตามทิศ บางแปลนอาจมีการระบุอัตราเทียบสัดส่วนเป็นตัวเลข เช่น 1:50 หรือ 1:100
- สิ่งที่ควรพิจารณาจาก Unit Plan: เน้นดูทิศทางของแสงแดด ลม และวิวโดยรอบ ซึ่งมีผลต่อความร้อนและบรรยากาศการพักผ่อนจากภายในห้อง
2. ประตู
- สัญลักษณ์: ประตูแบบบานสวิงจะมีเส้นผนังมีช่องเปิด โดยมีเส้นโค้งแสดงทิศทางและลักษณะการใช้งาน ส่วนประตูบานเลื่อนจะมีสี่เหลี่ยมผืนผ้า 2 อันซ้อนกัน
- สิ่งที่ควรพิจารณาจาก Unit Plan: ประตูเปิดเข้า-ออกทิศทางไหน มีพื้นที่ชนเฟอร์นิเจอร์หรือไม่ และประตูบานเลื่อนหรือบานสวิง
3. หน้าต่าง
- สัญลักษณ์: ช่องว่างในแนวผนัง โดยอาจมีเส้นบาง ๆ หรือเส้นคู่แทนกระจก
- สิ่งที่ควรพิจารณาจาก Unit Plan: สังเกตขนาดหน้าต่าง และตำแหน่งรับแสงรอบยูนิตห้อง รวมถึงมีหน้าต่างในห้องน้ำ เพื่อให้อากาศถ่ายเทหรือไม่
4. กำแพง
- สัญลักษณ์: เส้นหนาทึบเป็นผนังโครงสร้าง ส่วนเส้นบางโปรงเป็นผนังกั้นห้อง
- สิ่งที่ควรพิจารณาจาก Unit Plan: กำแพงบน Unit Plan จะทำให้เห็นโครงสร้างและการออกแบบยูนิต โดยผนังโครงสร้างไม่สามารถรื้อได้ ส่วนผนังกั้นบางประเภทอาจปรับเปลี่ยนได้ ซึ่งขึ้นอยู่กับโครงการ
5. เครื่องใช้ไฟฟ้า
- สัญลักษณ์: ส่วนใหญ่จะพบสัญลักษณ์โทรทัศน์ เตาไฟฟ้า อ่างล้างจาน และเครื่องซักผ้า
6. เฟอร์นิเจอร์
- สัญลักษณ์: ลักษณะสัญลักษณ์ที่พบบ่อยมักจะเป็นเฟอร์นิเจอร์หลักที่ระบุว่า บริเวณนั้นเป็นห้องหรือพื้นที่อะไร เช่น ที่นอน โซฟา โต๊ะอาหาร และตู้เสื้อผ้า
7. ระบบประปา
- สัญลักษณ์: สังเกตได้จากสัญลักษณ์อุปกรณ์ที่พบบ่อย เช่น โถสุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า ฝักบัว และก๊อกน้ำ
ลักษณะของ Floor Plan ที่ดี ต้องมีลักษณะอย่างไร?
ก่อนจะดูรายละเอียดในแต่ละยูนิต สิ่งแรกที่ควรพิจารณาคือ Floor Plan ทั้งชั้น เพราะผังชั้นที่ดีจะส่งผลโดยตรงต่อความเป็นส่วนตัว ความปลอดภัย และคุณภาพการอยู่อาศัย
1. ผังชัดเจน อ่านง่าย และมีหมายเลขยูนิตที่ค้นหาได้สะดวก
Floor Plan ที่ดีควรจัดเรียงผังอย่างเป็นระบบ พร้อมแสดงหมายเลขยูนิตให้มองเห็นได้ง่าย เพื่อให้ตรวจสอบได้ทันทีว่า ในแต่ละชั้นประกอบด้วยพื้นที่ประเภทใดและอยู่ในตำแหน่งบริเวณใดของชั้นนั้น
2. จำนวนยูนิตต่อชั้น ต้องไม่หนาแน่นเกินไป
ยูนิตต่อชั้นที่มากเกินไป ทำให้ความเป็นส่วนตัวลดลง ผังที่ดีควรมีจำนวนยูนิตที่เหมาะสมกับขนาดพื้นที่ รวมถึงทุกยูนิตควรได้แสงธรรมชาติอย่างทั่วถึง
3. แยกโซนยูนิตพักอาศัยกับพื้นที่ส่วนกลางชัดเจน
Floor Plan ที่ดีควรแบ่งพื้นที่พักอาศัยและพื้นที่ส่วนกลางออกจากกันเป็นสัดส่วน เพื่อไม่ให้เกิดบรรยากาศพลุกพล่านหน้าห้องพัก ซึ่งอาจไปกระทบความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย คอนโดของ AP Thai อย่างโครงการ RHYTHM เอกมัย เอสเตท จึงออกแบบแยกชั้นระหว่างยูนิตห้องพักและพื้นที่ส่วนกลาง โดยยังคงเติมพื้นที่สีเขียวในระหว่างชั้น เพื่อสร้างบรรยากาศผ่อนคลาย
ลักษณะของ Unit Plan ที่ดี ต้องมีลักษณะอย่างไร?
Unit Plan ที่ดีควรสะท้อนรูปแบบการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยในแต่ละวัน เพราะคนแต่ละกลุ่มอาจให้ความสำคัญกับพื้นที่ไม่เหมือนกัน
1. รองรับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย
แม้ขนาดพื้นที่ใช้สอยใน Unit Plan บางประเภทจะเท่ากัน แต่การออกแบบเลย์เอาต์ภายในยูนิตอาจรองรับไลฟ์สไตล์ได้ต่างกัน เช่น
- สายกิจกรรม: ห้องที่มีพื้นที่เอนกประสงค์กว้าง รองรับการปรับแต่งห้องตามไลฟ์สไตล์
- รักความเป็นส่วนตัว: ห้องนอนไม่ตรงกับประตูทางเข้าและแยกห้องน้ำออกจากห้องนอน
- อยู่ร่วมกับสมาชิกหลายคน: ห้องที่จัดสรรพื้นที่ทำงาน ห้องนอนและห้องครัวได้เป็นสัดส่วน
2. ใส่รายละเอียดครบและอ่านง่าย
แปลนห้องที่ดีควรแสดงข้อมูลครบถ้วน เช่น ภายในยูนิตประกอบด้วยส่วนใดบ้าง ประตูเปิดทิศทางไหน หน้าต่างอยู่ตำแหน่งใด และวางเฟอร์นิเจอร์ในสัดส่วนสมจริง เพื่อประเมินการใช้พื้นที่ได้แม่นยำมากขึ้น
3. ระบุทิศทาง วางแผนชีวิตง่ายขึ้น
Unit Plan ที่ดีควรมีการระบุทิศ เพราะทิศมีผลต่อแสงแดดช่วงเช้า-บ่าย ความร้อนสะสม และทิศทางลม เช่น คนตื่นเช้าอาจชอบแดดอ่อนยามเช้า ส่วนคนทำงานแบบ Work From Home ในช่วงกลางวันอาจต้องการหลบแดดยามบ่าย
รวมบทความน่ารู้เกี่ยวกับการเลือกคอนโด จาก AP Thai
- มือใหม่ต้องรู้! วิธีการเลือกซื้อคอนโดอย่างไรให้ไม่พลาด
- CHECKLIST ตรวจรับคอนโดด้วยตัวเอง ไม่ยากอย่างที่คิด
- รวมแบบห้องคอนโด เลือกซื้อยังไงให้ตอบโจทย์ความต้องการ
เอพีไทยแลนด์ ช่วยเติมเต็มความหมายของชีวิต
เลือกเป็นเจ้าของโครงการบ้าน คอนโด จาก เอพีไทยแลนด์ เพื่อสร้างชีวิตดี ๆ บนพื้นที่ความสุขที่เราเลือกเอง ไม่ว่าจะเป็น โครงการบ้านเดี่ยวพื้นที่กว้างขวางเป็นส่วนตัว ทาวน์โฮมดีไซน์สวยหรือบ้านแฝดฟังก์ชันใหญ่ คอนโดมิเนียมทำเลติดรถไฟฟ้าเดินทางง่าย และโฮมออฟฟิศฟังก์ชันเจ๋งที่รองรับทุกธุรกิจ สามารถเลือกได้ตามต้องการ เพราะ “บ้าน” ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย
EMPOWER LIVING ชีวิตดีๆที่เลือกเองได้
