MAIN POINT
- การซื้อบ้านหลังแรกควรเริ่มต้นจากการคำนวณรายรับ-รายจ่าย ตรวจสอบสถานะหนี้และประวัติเครดิตบูโร รักษาประวัติการชำระให้ตรงเวลาอยู่เสมอ พร้อมทั้งตั้งงบซื้อบ้านหลังแรกที่เหมาะสมกับตัวเอง โดยทั่วไปควรผ่อนต่อเดือนไม่เกิน 40% ของรายได้ คอยเช็กโปรโมชันและสิทธิพิเศษของโครงการบ้าน เพื่อให้ประหยัดได้มากขึ้น และควรเตรียมเงินดาวน์บ้านประมาณ 10-20% ของราคาบ้าน เพื่อช่วยลดจำนวนเงินต้นและดอกเบี้ยในระยะยาว รวมถึงเตรียมเงินสำรองฉุกเฉิน เพื่อพร้อมรองรับทุกสถานการณ์
- เลือกบ้านหลังแรกกับโครงการบ้านคุณภาพ จากเอพี ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และการอยู่อาศัย ผ่านการออกแบบพื้นที่ที่ปรับเปลี่ยนได้หลากหลาย ไปจนถึงพื้นที่ส่วนกลางที่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตให้อยู่สบาย พักผ่อนกับคนที่รักได้เต็มที่กว่าเดิม
การเลือกซื้อบ้านหลังแรก เป็นสเต็ปใหญ่ในชีวิตที่ต้องเตรียมตัวให้พร้อม ตั้งแต่การเลือกโครงการที่ตอบโจทย์ ศึกษาทำเล ดีไซน์ของบ้าน ความสามารถในการผ่อน ไปจนถึงขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ เอพี จะมาแชร์เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับการกู้ซื้อบ้านหลังแรกสำหรับมือใหม่ พร้อมเทคนิคเตรียมตัวก่อนยื่นกู้บ้าน เพื่อให้การซื้อบ้านในฝันเป็นเรื่องง่าย
อยากซื้อบ้านหลังแรก ควรมีเงินเดือนเท่าไร?
สำหรับคนที่อยากซื้อบ้านหลังแรก ควรพิจารณาจากรายได้และภาระค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนควบคู่กันไป โดยทั่วไปยิ่งมีรายได้มั่นคงและภาระหนี้ไม่สูง ก็มีโอกาสได้รับวงเงินกู้ที่มากขึ้นได้ ลองดูตัวอย่างเงินเดือน วงเงินกู้ และค่างวดเบื้องต้น เพื่อช่วยวางแผนงบซื้อบ้านให้เหมาะกับตัวเอง
ตารางเปรียบเทียบเงินเดือน วงเงินกู้ซื้อบ้าน และค่างวดในการผ่อนต่อเดือน
| เงินเดือน (บาท*) | วงเงินกู้สูงสุด (บาท*) | ความสามารถในการผ่อนต่อเดือน (บาท*) |
| 20,000 | 1,140,000 | 8,000 |
| 25,000 | 1,420,000 | 10,000 |
| 30,000 | 1,710,000 | 12,000 |
| 35,000 | 2,000,000 | 14,000 |
| 40,000 | 2,280,000 | 16,000 |
| 45,000 | 2,570,000 | 18,000 |
| 50,000 | 2,850,000 | 20,000 |
| 55,000 | 3,140,000 | 22,000 |
| 60,000 | 3,420,000 | 24,000 |
| 65,000 | 3,710,000 | 26,000 |
| 70,000 | 4,000,000 | 28,000 |
| 75,000 | 4,280,000 | 30,000 |
| 80,000 | 4,570,000 | 32,000 |
| 85,000 | 4,850,000 | 34,000 |
| 90,000 | 5,140,000 | 36,000 |
| 95,000 | 5,420,000 | 38,000 |
| 100,000 | 5,710,000 | 40,000 |
*หมายเหตุ: วงเงินกู้อาจมีการเปลี่ยนแปลง ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของโครงการและสถาบันการเงิน
การซื้อบ้านหลังแรกควรเริ่มต้นจากอะไร?
1. คำนวณรายรับ-รายจ่าย สถานะทางการเงิน
ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรก ควรเริ่มจากการคำนวณรายรับและรายจ่ายของตัวเองในแต่ละเดือนให้ชัดเจน ทั้งรายได้ประจำ รายได้เสริม และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ค่าอาหาร ค่าเดินทาง ค่าสาธารณูปโภค ค่าใช้จ่ายในครอบครัว รวมถึงหนี้สินที่ต้องผ่อนอยู่ในปัจจุบัน เพื่อให้ประเมินได้ว่ามีเงินสำหรับผ่อนบ้านต่อเดือนประมาณเท่าไหร่ กระทบต่อค่าใช้จ่ายและคุณภาพชีวิตในแต่ละเดือน
สูตรคำนวณความสามารถในการผ่อนบ้าน
โดยปกติแล้วธนาคารจะกำหนดอัตราผ่อนรายเดือนไว้อยู่ที่ประมาณ 40% ของรายรับในแต่ละเดือน สามารถคำนวณได้ตามสูตร (เงินเดือน - ภาระหนี้สินต่อเดือน) * 40% = ความสามารถในการผ่อนบ้านต่อเดือน
ตัวอย่างเช่น
กรณีที่ 1: นาย A มีรายได้ต่อเดือนที่ 40,000 บาท ไม่มีภาระหนี้สินใด ความสามารถในการผ่อนของ A จะอยู่ที่ 16,000 บาท/เดือน
- เงินเดือน = 40,000 บาท, หนี้สินต่อเดือน = 0 บาท( 40,000 - 0.00 ) x 40% = 16,000 บาท/เดือน
กรณีที่ 2: นาย B มีรายได้ต่อเดือนที่ 40,000 บาท มีภาระหนี้สินรถยนต์อยู่ที่ 10,000 บาท ความสามารถในการผ่อนของ B จะอยู่ที่ 12,000 บาท/เดือน
- เงินเดือน = 40,000 บาท, หนี้สินต่อเดือน = 10,000 บาท( 40,000 - 10,000 ) x 40% = 12,000 บาท/เดือน
สำหรับใครที่คำนวณไม่เก่งหรืออยากลองคำนวณเงินเดือนในหลาย ๆ รูปแบบ เพื่อเอามาเปรียบเทียบกัน สามารถใช้ โปรแกรมคำนวณผ่อนบ้านและสินเชื่อเบื้องต้น จากเอพี ที่ใช้งานง่ายแถมยังช่วยแนะนำโครงการที่เหมาะกับเราอีกด้วย จากเอพี ที่ใช้งานง่ายแถมยังช่วยแนะนำโครงการที่เหมาะกับเราอีกด้วย จากเอพี ที่ใช้งานง่ายแถมยังช่วยแนะนำโครงการที่เหมาะกับเราอีกด้วย จากเอพี ที่ใช้งานง่ายแถมยังช่วยแนะนำโครงการที่เหมาะกับเราอีกด้วย จากเอพี ที่ใช้งานง่ายแถมยังช่วยแนะนำโครงการที่เหมาะกับเราอีกด้วย
2. ตรวจสอบสถานะหนี้และประวัติเครดิตบูโร
ควรเช็กสถานะหนี้ที่มีอยู่และประวัติเครดิตบูโรก่อนยื่นกู้บ้าน เพราะเป็นข้อมูลที่สถาบันการเงินใช้ประกอบการพิจารณา ทั้งสินเชื่อรถยนต์ บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล หรือหนี้ประเภทอื่น ๆ พร้อมวางแผนจัดการหนี้และรักษาประวัติการชำระให้ตรงเวลาอยู่เสมอ สามารถดูวิธีรักษาสถานะและแก้เครดิตบูโรก่อนเริ่มกู้ซื้อบ้านและคอนโดในอนาคตได้ที่ เครดิตบูโร คืออะไร? พร้อมวิธีแก้ไขสถานะให้กลับมาปกติ
3. ตั้งงบซื้อบ้านหลังแรกที่เหมาะสมกับตัวเอง
ควรเลือกราคาบ้านหลังแรกที่เหมาะสมและสอดคล้องกับรายได้ ความสามารถในการผ่อนชำระของเรา โดยทั่วไปควรเลือกบ้านที่มีราคาผ่อนต่อเดือนไม่เกิน 40% ของรายได้ หลังจากหักค่าใช้จ่ายอื่น ๆ แล้ว นอกจากนี้ควรเผื่อเงินไว้สำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าตกแต่ง ค่าส่วนกลาง หรือค่าใช้จ่ายในการดูแลบ้าน รวมถึงเงินสำรองฉุกเฉิน เพื่อไม่ให้เกิดภาระค่าใช้จ่ายเกินตัวในระยะยาว
4. เช็กโปรโมชันและสิทธิพิเศษของโครงการบ้าน
โครงการบ้านส่วนใหญ่มักจะมีสิทธิพิเศษต่าง ๆ แนะนำให้ติดต่อโครงการ หรือสอบถามเซลล์ที่ดูแลโครงการ เพื่อขอรับข้อเสนอโปรโมชันพิเศษ อาทิ ดอกเบี้ย 0% ในปีแรก ฟรีค่าธรรมเนียมการโอน ฟรีเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า สำรวจข้อมูลโปรโมชันต่าง ๆ จากงานมหกรรมบ้านและคอนโด หรือเว็บไซต์ของโครงการเพื่อให้ได้ข้อเสนอที่คุ้มค่าที่สุด ที่ช่วยให้เราประหยัดค่าใช้จ่ายในการเลือกซื้อบ้านได้มากขึ้น
การซื้อบ้านหลังแรกเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ จึงควรศึกษาดอกเบี้ย เงื่อนไข และเปรียบเทียบจากหลายธนาคาร เพื่อเลือกสินเชื่อได้เหมาะสมที่สุด โดย เอพี ได้รวบรวมอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารไว้แล้ว สามารถตามอ่านต่อได้ที่ อัตราดอกเบี้ยบ้าน สินเชื่อบ้าน-คอนโด ทุกธนาคาร ล่าสุด
5. เตรียมเงินดาวน์บ้านและเงินสำรองฉุกเฉิน
การวางเงินดาวน์บ้าน ช่วยลดภาระการผ่อนบ้านในอนาคตได้ โดยปกติการวางเงินดาวน์จะอยู่ที่ 10-20% ของราคาบ้าน และหากยิ่งวางเงินดาวน์ได้มาก ก็จะช่วยลดจำนวนเงินต้นและดอกเบี้ยในระยะยาว ซึ่งบางโครงการอาจมีโปรโมชันให้ผ่อนเงินดาวน์บ้านเป็นงวด ๆ เพื่อช่วยกระจายภาระให้เบาบางลง
สูตรคำนวณเงินดาวน์บ้าน ราคาบ้าน × อัตราเงินดาวน์ (%) = จำนวนเงินดาวน์
- ตัวอย่าง: หากราคาบ้าน 3,000,000 บาท และอัตราเงินดาวน์ 15%
- เงินดาวน์บ้าน: 3,000,000 × 15% = 450,000 บาท
รวมถึงควรวางแผนเงินสำรองฉุกเฉินควบคู่กันไปด้วย เพราะหลังจากซื้อบ้านแล้ว อาจมีค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยไม่คาดคิด ควรแยกเงินออกเป็นสัดส่วน เพื่อรองรับทุกเหตุการณ์ และสามารถผ่อนบ้านได้อย่างต่อเนื่องโดยไม่กระทบต่อการใช้ชีวิต
ซื้อบ้านหลังแรก มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
การวางแผนที่ดีต้องมองให้ครบทุกด้าน เพราะเมื่อซื้อบ้านหลังแรกแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่น ๆ ทั้งค่าใช้จ่ายก่อนซื้อบ้านและค่าใช้จ่ายหลังซื้อบ้าน ที่เราควรจัดเตรียมเงินเอาไว้ให้เพียงพอ
ตารางประมาณการค่าใช้จ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์บ้าน
| รายการค่าใช้จ่าย | รายละเอียด | ต้องจ่ายประมาณเท่าไร? |
| ค่าจอง ค่าทำสัญญา (ค่ามัดจำ) | เงินสำหรับจองบ้านที่ต้องการ | 5-20% ของราคาบ้าน |
| เงินดาวน์บ้าน | เงินที่ต้องชำระบางส่วนก่อนกู้สินเชื่อบ้าน ยิ่งเงินดาวน์มากขึ้น จะช่วยลดภาระการผ่อนรายเดือนในอนาคต | 10-20% ของราคาบ้าน |
| ค่าประเมินราคาเมื่อขอสินเชื่อ | เงินที่ธนาคารเรียกเก็บ เพื่อประเมินราคาบ้านที่ต้องการกู้ซื้อ | 1,000-5,000 บาท |
| ค่าจดจำนอง | ค่าใช้จ่ายที่จ่ายให้ธนาคาร เพื่อดำเนินการจดจำนองบ้าน | 0.01% ของราคาบ้าน (เฉพาะบ้านและคอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ตั้งแต่วันนี้ - 30 มิ.ย. 2570) |
| ค่าโอนกรรมสิทธิ์ | ค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดิน เพื่อโอนกรรมสิทธิ์บ้าน | 0.01% ของราคาบ้าน (เฉพาะบ้านและคอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ตั้งแต่วันนี้ - 30 มิ.ย. 2570) |
ตารางประมาณการค่าใช้จ่ายหลังโอนกรรมสิทธิ์บ้าน
| รายการค่าใช้จ่าย | รายละเอียด | ต้องจ่ายประมาณเท่าไร? |
| ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า | ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระให้การประปา-การไฟฟ้า เพื่อขอติดตั้งมิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า สำหรับบ้านใหม่ | 1,000 บาท* |
| ค่าส่วนกลาง | ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้นิติบุคคล เพื่อนำไปใช้ดูแลรักษาพื้นที่ส่วนรวม | 2,000 บาท/เดือน* |
| งบเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า | ค่าใช้จ่ายสำหรับซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็นในบ้าน | 50,000 บาท* |
| งบตกแต่งบ้าน | เช่น การตกแต่งภายใน ตกแต่งสวน หรือการปรับปรุงพื้นที่ให้สวยงาม | 30,000 บาท* |
| ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ | เช่น ค่าประกันอัคคีภัย ค่าประกันชีวิต | ขึ้นอยู่กับรายการที่เลือก* |
*หมายเหตุ: ค่าใช้จ่ายเป็นข้อมูลประมาณการ ราคาและเงื่อนไขอาจมีการเปลี่ยนแปลง ขึ้นอยู่กับโครงการและรูปแบบการอยู่อาศัย
อัปเดตมาตรการสนับสนุนบ้านหลังแรกของรัฐบาลปี 2569
สำหรับคนที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหลังแรก ธนาคารแห่งประเทศไทยปรับปรุงผ่อนคลายมาตรการ LTV ชั่วคราว ขยายระยะเวลาออกไป ตั้งแต่วันนี้ - 30 มิถุนายน พ.ศ. 2570 ให้การซื้อบ้านและคอนโดทุกราคาและทุกสัญญาสามารถกู้ได้เต็ม 100%
ตารางเปรียบเทียบมาตรการ LTV ปี 2569
| ราคาหลักทรัพย์ | จำนวนหลักทรัพย์ที่ยังผ่อนชำระอยู่ | เกณฑ์ LTV แบบเดิม | เกณฑ์ LTV แบบใหม่ |
| บ้านราคา ไม่เกิน 10 ล้านบาท | หลังที่ 1 | กู้ได้ 100% (กู้ค่าตกแต่งบ้าน เพิ่มได้ 10%) | กู้ได้ 100% (กู้ค่าตกแต่งบ้าน เพิ่มได้ 10%) |
| หลังที่ 2 | กู้ได้ 80-90% (หากผ่อนสัญญาที่ 1 มากกว่าหรือเท่ากับ 2 ปี) | กู้ได้ 100% | |
| หลังที่ 3 ขึ้นไป | กู้ได้ 80% (หากผ่อนสัญญาที่ 1 น้อยกว่าหรือเท่ากับ 2 ปี กู้ได้ 70%) | ||
| บ้านราคา เกิน 10 ล้านบาท | หลังที่ 1 | กู้ได้ 90% | กู้ได้ 100% |
| หลังที่ 1 | กู้ได้ 80% | ||
| หลังที่ 3 ขึ้นไป | กู้ได้ 70% |
ทั้งนี้การอนุมัติวงเงินกู้ซื้อบ้านขึ้นอยู่กับการพิจารณาของธนาคารและความสามารถในการผ่อนชำระของแต่ละบุคคล สามารถอ่านข้อมูลเพิ่มเติมต่อได้ที่ มาตรการ LTV คืออะไร อัปเดตล่าสุด 2569 จะซื้อบ้านต้องรู้
เทคนิคการกู้ซื้อบ้านหลังแรกให้ผ่านฉลุย
1. เคลียร์หนี้เก่า ไม่สร้างหนี้ใหม่ก่อนยื่นกู้
เนื่องจากหนี้เดิมที่มีอยู่ จะถูกนำมาพิจารณาร่วมกับรายได้และความสามารถในการผ่อนชำระ หากมีภาระหนี้หลายรายการ อาจทำให้ความสามารถในการกู้ลดลง จึงควรวางแผนจัดการหนี้เก่า และหลีกเลี่ยงการสร้างหนี้ก้อนใหม่ที่ไม่จำเป็น เพื่อให้ภาพรวมทางการเงินมีความพร้อมมากที่สุดก่อนยื่นกู้บ้านหลังแรก
2. สร้าง Statement รายได้ให้มีความสม่ำเสมอ
Statement เป็นเอกสารสำคัญที่ช่วยให้ธนาคารเห็นถึงวินัยและการบริหารเงินของผู้กู้ ดังนั้นสำหรับคนที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหลังแรก ควรรักษารายได้ให้มีความสม่ำเสมอและเป็นระบบ เพื่อให้สามารถแสดงที่มาของรายได้ได้เมื่อยื่นขอสินเชื่อ
3. เตรียมเอกสารในการขอสินเชื่อให้ครบถ้วน
การเตรียมเอกสารให้พร้อมช่วยให้ขั้นตอนการยื่นกู้เป็นไปอย่างราบรื่นมากขึ้น โดยเอกสารที่ใช้จะขึ้นอยู่กับอาชีพและเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร
เอกสารสำหรับการขอสินเชื่อสำหรับพนักงานประจำ
- สำเนาบัตรประชาชน
- ทะเบียนบ้าน
- หนังสือรับรองเงินเดือน
- สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน
- รายการเดินบัญชีธนาคาร
เอกสารสำหรับการขอสินเชื่อสำหรับเจ้าของกิจการจดทะเบียน
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนการค้าหรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท
- รายการเดินบัญชีเงินฝากของบริษัทย้อนหลัง 12 เดือน
- รายชื่อผู้ถือหุ้น
- หลักฐานการเสียภาษี เช่น ภ.พ. 30
- รูปถ่ายกิจการ 3-5 ภาพ พร้อมแผนที่ตั้งกิจการ
เอกสารสำหรับการขอสินเชื่อสำหรับเจ้าของกิจการไม่จดทะเบียน
- สำเนาบัตรประชาชน
- รายการเดินบัญชีธนาคาร ย้อนหลัง 12 เดือน
- บัญชีรายรับ-รายจ่าย ย้อนหลัง 12 เดือน
- บิลซื้อ-บิลขาย ย้อนหลัง 6 เดือน
- เอกสารยื่นภาษีประจำปี ภงด.90
- รูปถ่ายกิจการ 3-5 ภาพ พร้อมแผนที่ตั้งกิจการ
เอกสารสำหรับการขอสินเชื่อสำหรับอาชีพอิสระหรือฟรีแลนซ์ ค้าขาย ขายของออนไลน์
- สำเนาบัตรประชาชน
- รายการเดินบัญชีธนาคาร ย้อนหลัง 6 เดือน
- สัญญาการว่าจ้างงาน
- ใบ 50 ทวิ ที่เป็นหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย หรือ ภ.ง.ด.
- รูปภาพหน้าเว็บ หรือเพจเฟซบุ๊ก ที่เป็นหน้าร้านออนไลน์
4. เลือกวงเงินกู้และดอกเบี้ยธนาคารให้เหมาะสม
ก่อนตัดสินใจเลือกสินเชื่อบ้านหลังแรก ควรเปรียบเทียบทั้งวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย ค่างวด และเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร เพื่อให้ได้สินเชื่อที่เหมาะกับความสามารถในการผ่อนชำระของตัวเอง โดยไม่ควรเลือกจากดอกเบี้ยช่วงแรกเพียงอย่างเดียว แต่ควรพิจารณาค่าใช้จ่ายและเงื่อนไขตลอดระยะเวลาของสินเชื่อควบคู่กันไป
5. พิจารณาการกู้ร่วมในกรณีที่จำเป็น
สำหรับคนที่มีรายได้ไม่เพียงพอต่อการยื่นกู้ซื้อบ้านหลังแรกในวงเงินที่ต้องการ หรือมีความจำเป็นต้องเพิ่มความสามารถในการขอสินเชื่อ การกู้ร่วมก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง เพราะธนาคารจะพิจารณารายได้และภาระหนี้ของผู้กู้ร่วมด้วย ทั้งนี้ทั้งสองฝ่ายควรศึกษาเงื่อนไขต่าง ๆ ให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจ เพื่อให้มีความพร้อมในการรับผิดชอบภาระร่วมกันในระยะยาว สามารถศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ กู้ร่วมซื้อบ้าน-ซื้อคอนโด ควรรู้อะไรบ้าง รวมมาให้แล้ว
ข้อควรระวังในการเลือกซื้อบ้านหลังแรก
- ควรคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง นอกจากค่ากู้ซื้อบ้านแล้ว ยังมีทั้งเงินดาวน์ ค่างวดรายเดือน ค่าส่วนกลาง ค่าตกแต่ง และค่าใช้จ่ายในการดูแลบ้าน
- อย่ากู้เกินความสามารถในการผ่อน เพราะอาจเสี่ยงต่อการเกิดปัญหาการเงินภายหลัง โดยทั่วไปควรมีภาระผ่อนต่อเดือนไม่เกิน 40% ของรายได้
- ควรตรวจสอบรายละเอียดโครงการให้ครบ ทั้งแบบบ้าน วัสดุ พื้นที่ส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัย เงื่อนไขการรับประกัน และบริการหลังการขาย
- ควรสำรวจทำเลจริงก่อนตัดสินใจ สำรวจทางเข้า-ออกโครงการในช่วงเวลาเร่งด่วน รวมถึงสภาพแวดล้อมโดยรอบ เพื่อดูว่าสะดวกกับการใช้ชีวิตจริงหรือไม่
- ควรอ่านเงื่อนไขสัญญาให้ละเอียด ทั้งเงื่อนไขสินเชื่อ โปรโมชัน ส่วนลด ของแถม และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เพื่อป้องกันความเข้าใจคลาดเคลื่อน
ซื้อบ้านหลังแรกควรเลือกบ้านแบบไหนดี?
การเลือกบ้านหลังแรกให้ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและความสุขในระยะยาว ควรพิจารณาให้รอบด้าน ตั้งแต่ความน่าเชื่อถือของโครงการ รูปแบบบ้านที่เหมาะกับการใช้ชีวิต สไตล์ความชอบ รวมถึงเรื่องความเชื่อที่แต่ละคนให้ความสำคัญ เพื่อให้ได้บ้านที่ตรงกับความต้องการของตัวเอง
1. เลือกโครงการบ้านที่น่าเชื่อถือและได้มาตรฐาน
เพราะบ้านเป็นการลงทุนระยะยาว ยิ่งสำหรับบ้านหลังแรก ควรเลือกโครงการจากผู้พัฒนาที่มีความน่าเชื่อถือและมีมาตรฐาน ใส่ใจการออกแบบและก่อสร้างอย่างมีคุณภาพ รวมถึงมีระบบรักษาความปลอดภัย แบบบ้าน แปลนบ้าน ขนาดพื้นที่ ฟังก์ชันการใช้งาน และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ภายในโครงการ เพื่อสร้างความมั่นใจว่าบ้านที่เลือกจะรองรับการอยู่อาศัยในระยะยาว
2. เลือกแบบบ้านที่ตอบโจทย์ความต้องการในการใช้ชีวิต
บ้านแต่ละประเภทเหมาะกับการใช้งานที่ต่างกัน บ้านเดี่ยวเหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่ ที่ต้องการพื้นที่กว้างขวาง ส่วนทาวน์โฮม บ้านแฝด หรือคอนโด เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเริ่มต้น คู่รัก หรือคนโสด ควรสำรวจความต้องการและเลือกบ้านที่ตอบโจทย์ชีวิตประจำวัน ทั้งจำนวนห้องนอน ห้องน้ำ และขนาดพื้นที่ใช้สอย เพื่อให้ได้บ้านที่ลงตัวทุกการใช้ชีวิต โดยโครงการบ้านจากเอพี มาพร้อมพื้นที่กว้างขวาง สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ตรงใจ พร้อมรองรับทุกขนาดครอบครัว
3. เลือกสไตล์การตกแต่งบ้านที่ถูกใจ
ในด้านของความสวยงาม ก็เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ช่วยเติมเต็มความสุขในครอบครัว ให้บ้านเป็นพื้นที่ผ่อนคลายและสะท้อนตัวตนของเจ้าของบ้านได้อย่างชัดเจน โดยสไตล์บ้านมีให้เลือกหลากหลายประเภท
- Modern Style: เน้นความเรียบง่าย เส้นสายคมชัด และดูทันสมัย เหมาะกับครอบครัวที่ชอบความคล่องตัว เป็นระเบียบ และฟังก์ชันตอบโจทย์การใช้ชีวิต
- Minimal Style: เน้นความน้อยแต่มาก ใช้ของตกแต่งเท่าที่จำเป็น เหมาะกับครอบครัวที่ชอบบ้านที่ดูโล่ง สบายตา และจัดการพื้นที่ได้ง่าย
- Luxury Style: ให้ความสำคัญกับวัสดุพรีเมียม เพื่อเติมเต็มบรรยากาศหรูหรา เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัว
4. เลือกตามความเชื่อเรื่องฮวงจุ้ย
สำหรับคนที่ให้ความสำคัญกับเรื่องฮวงจุ้ย การนำความเชื่อมาเป็นปัจจัยหนึ่งในการเลือกซื้อบ้านหลังแรก ช่วยเพิ่มความรู้สึกสบายใจและมั่นใจมากขึ้น เพราะการดูบ้านตามหลักฮวงจุ้ยบ้าน จะช่วยมอบพลังงานที่ดี ช่วยส่งเสริมทั้งในด้านการเงิน การงาน สุขภาพ อย่างการเลือกบ้านที่หันหน้าทิศตะวันออก ห้องครัวที่ไม่ตรงกับประตูบ้าน หรือบันไดที่ไม่ตรงกับประตูหน้าบ้าน ช่วยเสริมความเป็นสิริมงคลและความสงบสุขให้กับทุกสมาชิกในครอบครัว
วิธีเลือกทำเลบ้านหลังแรกให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์
ทำเล เป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนซื้อบ้านหลังแรก เพราะเมื่อซื้อบ้านแล้ว เราจะต้องใช้ชีวิตและเดินทางในทุกวัน จึงต้องดูทั้งความสะดวกสบาย สภาพแวดล้อมที่ปลอดภัย ความใกล้เคียงกับสถานที่สำคัญต่าง ๆ และโอกาสการเติบโตของทำเลในอนาคต
1. เลือกทำเลที่เดินทางสะดวก
การเลือกบ้านหลังแรกที่อยู่บนทำเลเดินทางสะดวก จะช่วยให้ใช้ชีวิตประจำวันคล่องตัวมากขึ้น โดยเฉพาะคนที่ต้องเดินทางไปทำงาน หรือพาลูกไปโรงเรียน จึงควรลองสำรวจเส้นทางจากโครงการไปยังสถานที่ที่ต้องเดินทางเป็นประจำ เพื่อพิจารณาทางเลือกในการเดินทางที่หลากหลาย
- ใกล้ถนนสายหลัก ช่วยให้เชื่อมต่อไปยังพื้นที่ต่าง ๆ ได้สะดวก
- ใกล้ทางด่วนหรือวงแหวน เหมาะสำหรับคนที่ต้องเดินทางข้ามโซนเป็นประจำ
- ใกล้รถไฟฟ้า เพิ่มทางเลือกในการเดินทางให้คนเมือง โดยไม่ต้องกังวลกับรถติด
- สภาพการจราจร ควรลองเดินทางในช่วงเวลาเร่งด่วน เพื่อดูระยะเวลาการเดินทางจริง
โดยโครงการบ้านจากเอพี ตั้งอยู่บนทำเลหลากหลายโซนในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ซึ่งเชื่อมต่อสะดวกทั้งถนนสายหลัก ทางด่วน และระบบรถไฟฟ้าสายสำคัญรอบเมือง เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยเดินทางไปยังพื้นที่สำคัญต่าง ๆ ได้รวดเร็วยิ่งขึ้น
2. เลือกทำเลที่ใกล้กับสถานที่สำคัญต่าง ๆ
เลือกทำเลบ้านหลังแรกที่ใกล้กับสถานที่สำคัญและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ตามหลักการของ ‘15-minute city’ หรือเมือง 15 นาที คือ เราสามารถเข้าถึงสาธารณูปโภคทั้งหมดได้ภายใน 15 นาที เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล ตลาด ห้างสรรพสินค้า
- ใกล้ห้างสรรพสินค้า ตลาด ธนาคาร สำหรับซื้อของ ชอปปิง ทานข้าว ทำธุระ หรือพักผ่อนในวันหยุด
- ใกล้โรงพยาบาลชั้นนำ เพื่อความสะดวกในการดูแลสุขภาพ พร้อมรองรับสถานการณ์ฉุกเฉิน 24 ชม.
- ใกล้โรงเรียนและสถานศึกษา เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีลูกหรือวางแผนมีลูกในอนาคต
- ใกล้สวนสาธารณะ สำหรับคนที่ชอบออกกำลังกาย พักผ่อนที่พื้นที่สีเขียวสดชื่น
3. เลือกจากสภาพแวดล้อมและความปลอดภัย
ทำเลบ้านหลังแรกที่เหมาะสม ควรเป็นพื้นที่ที่ทำให้รู้สึกสบายใจและปลอดภัยในทุกวัน ให้ไปสำรวจพื้นที่จริงทั้งในช่วงกลางวันและช่วงกลางคืน เพื่อดูบรรยากาศและสภาพแวดล้อมโดยรอบ พร้อมเช็กระบบรักษาความปลอดภัยของโครงการ ความหนาแน่นของชุมชนโดยรอบ การเดินทางเข้า-ออกในช่วงกลางคืน สภาพถนน หรือเสียงรบกวน
4. เลือกจากศักยภาพของทำเลในอนาคต
บ้านเป็นทรัพย์สินที่อยู่กับเราไปอีกหลายปี จึงควรมองไปถึงการพัฒนาของพื้นที่ในระยะยาวที่จะเกิดขึ้นในอนาคตด้วย โดยเฉพาะโครงการพัฒนาระบบคมนาคม แหล่งงาน หรือสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ ๆ ที่อาจเข้ามาในพื้นที่ เพื่อให้บ้านหลังแรกยังคงตอบโจทย์ความต้องการของครอบครัวทุกช่วงเวลา
เลือกซื้อบ้านหลังแรกที่ใช่ เริ่มต้นชีวิตบทใหม่กับเอพี
เพราะบ้านหลังแรกคือการลงทุนกับคุณภาพชีวิตที่ดี เอพีจึงออกแบบและพัฒนาโครงการบ้านหลากหลายรูปแบบ เพื่อให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนทุกเจเนอเรชัน ทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝด บ้านเดี่ยว ไปจนถึงคฤหาสน์ระดับ Ultra-Luxury ดีไซน์พื้นที่ใช้สอยที่คิดมาอย่างเข้าใจ ให้ทุกพื้นที่เป็นมากกว่าที่อยู่อาศัย และเติมเต็มการใช้ชีวิตได้อย่างลงตัว
บ้านของเอพีครอบคลุมหลากหลายระดับราคา ตั้งแต่ 1.49-120 ล้านบาท* เพื่อให้ทุกคนสามารถเลือกบ้านที่เหมาะกับทั้งความต้องการ งบประมาณ และเป้าหมายของชีวิตในแต่ละช่วงวัย ทั้ง First Jobber ที่กำลังเริ่มต้นการทำงาน คนรุ่นใหม่ที่วางแผนสร้างครอบครัว และกลุ่มลูกค้าที่มองหาที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม ให้บ้านตอบรับทุกความสำเร็จและเติบโตไปพร้อมกัน
โครงการของเอพีตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพที่ตอบโจทย์การเดินทางและการใช้ชีวิต อาทิ
- โซนบางนา-ศรีนครินทร์ ใกล้ศูนย์การค้าชั้นนำอย่าง เมกา บางนา และแบงค็อก มอลล์ พร้อมเชื่อมต่อ EEC ได้สะดวก
- โซนพระราม 9-กรุงเทพกรีฑา ใกล้มอเตอร์เวย์สาย 7 แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ แวดล้อมด้วยโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ
- โซนรามอินทรา-วัชรพล-ลาดพร้าว ทำเลสุด Prime Location ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ของฝั่งตะวันออกและ MRT สายสีชมพู
- โซนสุขุมวิท-อ่อนนุช-พัฒนาการ ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ พร้อมด้วยศูนย์การค้าชั้นนำและแหล่งงานพรีเมียม อาทิ ดิ เอ็มดิสทริค และอาคารสุขุมวิท ฮิลล์
เอพียังมีโปรโมชันพิเศษที่ช่วยให้การมีบ้านเป็นเรื่องง่ายขึ้น เพื่อให้ทุกคนได้เริ่มต้นชีวิตในบ้านที่เหมาะกับตัวเองและครอบครัว
เลือกซื้อบ้านหลังแรกให้ตอบโจทย์ทุกครอบครัว กับโครงการบ้านคุณภาพ จากเอพี
ใครที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหลังแรกให้ตอบโจทย์ทั้งในแง่การเดินทาง ความเหมาะสมทางการเงิน และการใช้ชีวิต สามารถใช้ โปรแกรมคำนวณผ่อนบ้าน เพื่อหาโครงการที่ใช่พร้อมเช็กยอดสินเชื่อและค่างวดในแต่ละเดือนแบบคร่าว ๆ เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจและวางแผนการเงินในอนาคต และ โปรแกรมเปรียบเทียบโครงการที่อยู่อาศัย ที่ช่วยให้มองเห็นภาพรวมของแต่ละโครงการและนำมาประกอบการตัดสินใจได้ดียิ่งขึ้น
รู้ลึกก่อนมีบ้านเป็นของตัวเอง ด้วยบทความน่ารู้จากเอพี
- อัตราดอกเบี้ยบ้าน สินเชื่อบ้าน-คอนโด ทุกธนาคาร ล่าสุด
- เงินดาวน์บ้าน คืออะไร? ซื้อบ้านต้องดาวน์เท่าไหร่ คำนวณยังไง
- คำนวณผ่อนบ้าน-คำนวณผ่อนคอนโด มือใหม่ซื้อบ้านต้องทำอย่างไร
เอพีไทยแลนด์ ช่วยเติมเต็มความหมายของชีวิต
เลือกเป็นเจ้าของโครงการบ้าน คอนโด จาก เอพีไทยแลนด์ เพื่อสร้างชีวิตดี ๆ บนพื้นที่ความสุขที่เราเลือกเอง ไม่ว่าจะเป็น โครงการบ้านเดี่ยวพื้นที่กว้างขวางเป็นส่วนตัว ทาวน์โฮมดีไซน์สวยหรือบ้านแฝดฟังก์ชันใหญ่ คอนโดมิเนียมทำเลติดรถไฟฟ้าเดินทางง่าย และโฮมออฟฟิศพร้อมฟังก์ชันครบครัน ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ธุรกิจในพื้นที่เดียว เพราะ “บ้าน” ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย
EMPOWER LIVING ชีวิตดีๆที่เลือกเองได้
* ราคาอาจมีการปรับเปลี่ยน สามารถสอบถามกับทางเจ้าหน้าที่อีกครั้ง
